房产多次抵押逾期后如何处理

房产多次抵押逾期后的处理方式

一、抵押财产变价款的清偿顺序

根据《物权法》的规定，如果同一财产上存在多个抵押权，其抵押财产变价款的清偿顺序将根据不同情况确定。具体规定如下：

1. 如果所有抵押权均已登记，那么先登记的抵押权将先行清偿，同时登记的抵押权按照债权比例进行清偿。

2. 如果所有抵押权均没有登记，那么按照债权比例进行清偿。

3. 如果仅部分抵押权已经登记，那么优先清偿已经登记的抵押权。在已经登记的抵押权中，遵循先登记先清偿的原则。未登记部分的抵押权按照债权比例进行清偿。

4. 如果清偿顺序在后的抵押权所担保的债权先到期，那么清偿顺序在后的抵押权人需要预留足额款项，以保证清偿顺序在前的抵押权人能够得到清偿。剩余部分将用于受偿。

5. 如果清偿顺序在先的抵押权所担保的债权先到期，那么清偿顺序在前的抵押权人在实现债权后的剩余价款应予以提存，以待清偿顺序在后的抵押权人实现债权。

二、多次抵押清偿顺序的法律规定

根据《中华人民共和国物权法》和《担保法解释》的规定，多次抵押清偿顺序具体如下：

1. 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的情况下，拍卖或变卖抵押财产所得的价款清偿顺序如下：- 已登记的抵押权按照登记的先后顺序进行清偿，如果顺序相同，则按照债权比例进行清偿。- 先登记的抵押权优先于未登记的抵押权进行清偿。- 未登记的抵押权按照债权比例进行清偿。

2. 根据《担保法解释》第七十八条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的情况下，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期时，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权部分进行受偿。而顺序在先的抵押权所担保的债权先到期时，清偿后的剩余价款应予以提存，以待清偿顺序在后的抵押担保债权。

三、最新资讯（2021年1月1日起生效）

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的情况下，拍卖或变卖抵押财产所得的价款清偿顺序如下：

1. 已经登记的抵押权按照登记的时间先后确定清偿顺序。

2. 先登记的抵押权优先于未登记的抵押权进行清偿。

3. 未登记的抵押权按照债权比例进行清偿。

另外，对于可以登记的其他担保物权，清偿顺序参照适用前述规定。