优先购买权案件涉及出卖人与买受人之间的买卖关系纠纷，需要在诉讼过程中进行处理。在处理这类案件时，需要遵循一定的原则，以保护优先购买权人的合法权益，并防止滥用优先购买权对出卖人和其他购买人造成损害。
如果提起诉讼的原告是房屋的原共有人或承租人，并且没有放弃或丧失优先购买权，应当支持原告的诉讼请求，即确认原告在同等条件下享有优先购买权。
如果优先购买权人在出卖人出卖房屋之前不知情，应当宣布出卖人与买受人之间的买卖关系无效。对于已经交付了房款的房屋，应当由双方相互返还。同时，应当支持优先购买权人在同等条件下优先购买的请求。
如果优先购买权人已经得知出卖情况，但由于客观原因未能及时主张优先购买权，在出卖人与买受人成就买卖关系时未提出异议，但在主张权利时未超过主张期限，一般情况下仍应支持优先购买权人在同等条件下优先购买的请求。
如果出卖人与购买人恶意串通，欺骗优先购买权人，损害了优先购买权人的合法权益，经查实后应当宣布其买卖关系无效。如果涉及房屋拆迁或改建，应根据具体情况给予优先购买权人适当的补偿。
如果有多个共有人同时主张优先购买权，且房屋可以划分，应按照均等优先购买的原则处理。如果无法划分房屋，多个主张优先购买权人协商解决不成，应由最先主张权利者购买。如果最先主张权利者已经居住在房屋中，而后主张权利者存在实体困难，应由住房确有困难的人购买。
对于放弃优先购买权后又主张权利的情况，不予支持。如果有确凿证据证明优先购买权人主动、明白、直接表示不予购买，视为明确表示放弃。对于明知共有人出卖分得的房屋，或者出租人出卖房屋时，既不作出优先购买的主动、明白、直接的表示，又不阻止其出卖给第三人，可以推定为优先购买权人放弃权利。
当房屋共有人和承租人同时主张优先购买权时，应先考虑房屋共有人的权利，然后再考虑承租人的权利。但是，如果房屋共有人居住的房屋比较宽裕，而承租人住房困难，也可以优先考虑承租人的优先购买权。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
建筑物区分所有权的概念及种类。建筑物区分所有权指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，并对共有部分享有共有和共同管理的权利。根据各国实务和立法，这种所有权可分为纵割式、横割式和混合式三种类型，其中横割式和混合式是研究建筑物区分所有权的重点。
成立业主委员会所需的材料及其业主委员会的任职条件。包括发起人签名的书面申请、产权证明复印件、登记申请表、选票、授权委托书等文件，以及业主委员会成员需满足的完全民事行为能力、遵守法律法规、热心公益、责任心强等条件。
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等，不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议，若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数，再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。
