在这种情况下，所买卖的房屋的所有权仍归出卖人所有，两买受人均不能取得所有权。因此，出卖人与两买受人之间存在债权债务关系。根据债权平等原则，两买受人地位是平等且无先后顺序的。出卖人有权选择其中任一人办理过户手续。然而，在审判实践中，法院通常采用以下处理原则：
如果前一个买受人未办理产权过户手续，而后一个买受人已办理产权过户手续，那么两份房屋买卖合同均为有效合同。然而，买受人与出卖人所签订合同的先后顺序并不决定该房产的归属。相反，已办理过户手续的买受人将获得该房屋的所有权，因为该买受人享有的是“物权”请求权。如果前一个买受人已办理产权过户手续，而出卖人将该房产卖给其他人，这属于无权处分行为。后一个房屋买卖合同将成为效力待定合同，需要前一个买受人的追认才能生效。在未获得追认的情况下，后一个合同将被视为无效合同，出卖人应向后一个买受人承担赔偿责任。如果构成诈骗罪，还可以追究刑事责任。
如果后一个购房者明知出卖人已与他人签订了房屋买卖合同，仍与出卖人签订购房合同，这属于恶意串通损害他人利益的行为。该合同应被认定为无效合同。
江西省某市房地产公司与人防工程产权纠纷案。该公司销售商品房和地下室车位给业主，但人防工程部分未列入公共面积分摊出售。业委会认为公司侵犯了业主权益，提起诉讼。经过法院审理，判决人防工程地下车库属于双方约定的商品买卖范围，业委会主张没有法律依据。关于人防
开发商单方面解除合同要根据约定解除条件或法定解除条件来判断，如果不符合，购房者可以要求开发商继续履行合同。开发商一房两卖属于欺诈行为，购房者可以要求返还已付购房款及
在此种情况下审判机关一般会认为出卖了已选择了履行该份转让合同，该合同的履行应优先于另一转让合同。
如果是侵害了自己的利益情况下，可以要求赔偿，如果没有，则不需要赔偿。一房多租，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该类情况中承租人虽占有房屋，但不具备法律上正当性，不能作为履行合同的第一顺位承租人。
