现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。
按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。
注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。
2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。
3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。
5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。
7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。
8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。
另外，购房者如果有条件的话，最好请律师陪同您一起去看一下，他可以注意到普通购房者注意不到的一些情况，使您所要购买的房子更加了解，更加放心、安全地进行房屋的交易。
房屋买卖和租赁的服务项目及收费标准。对于买卖双方，服务项目包括权籍调查、使用状况调查、行情调查等，收费标准根据房屋成交价格的不同档次进行划分。租赁方面的服务项目为租赁居间代理服务，收费标准为月租金的40%，可上下浮动。同时，单独办理房屋产权过户等委托
订金、定金、认筹金和诚意金在房产交易中的不同含义和作用，同时介绍了房产开发商的”五证”和”两书”，以及建筑面积、赠送面积等相关概念，并解释了房产税、印花税和契税的含义。在购房过程中，消费者需了解这些概念以确保自身权益。
房地产开发企业申请一级资质的具体材料和程序。需提交的材料包括企业申报表、原资质等级证书、营业执照、公司章程等。同时，企业需要满足注册资本、开发经验、工程质量、人员配备等多方面的条件。行政许可的依据则是城市房地产管理法和相关条例。
在买房前要搞清楚这个开发商有没有资质，简单来讲就是有没有取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，这样的房子买了必定没有房产证的。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。小产权房无法获得国家颁
