如何避免购房定金纠纷

如何避免购房定金纠纷

一、定金在签定合同前收取不平等

定金的主要功能是履行合同和证明合同的存在。根据一般商事合同的原则，定金应在合同签定后收取。然而，目前购房定金的情况却是在正式的商品买卖合同签订之前缴纳，反而成为合同签订和成立的前提条件。

一般商事合同中，交易双方对信息的掌握是基本均等的，因此在订约前收取定金是合理的。但在商品房买卖过程中，消费者很难与开发商在交易信息上达到均等。消费者大多在不了解房屋全面信息的情况下完成购房程序，定金的存在使得消费者的选择余地变小。因此，尽管开发商存在非根本性违约的情况，消费者仍然不得不接受不公平的交易，其权益的保障仅仅依赖于开发商的良心。因此，定金的收取是不公平和不合理的。

二、定金该收但要有预售证

许多发展商认为收取买家一定的定金是合理的。他们表示，作为卖家，最担心消费者说好保留房源，但最后又不购买的情况出现。如果发展商不收取定金，消费者无法受到任何约束，那么发展商的销售行为就得不到保障。

另一位业内人士认为，购房定金属于我国担保法中的“立约定金”，其功能是督促合同的签订，因此它的存在是合法的。在交纳定金后，双方都要按照合同的规定来执行。作为发展商，必须具备预售证才能收取定金，否则，收取的定金没有法律效力。对于交纳定金，应制定具有可操作性的规定，例如规定一定的期限，超过期限则发展商不再归还购房者定金，因为发展商在等待购房者认购过程中也付出了一定的成本。

许多购房者认为不签订合同就无法退回定金，但是如果在合同无法达成一致，尤其是开发商有违约的情况下，定金是可以退还的。

三、《认购书》需要统一文本

为了避免“定金纠纷”，有业内人士指出，目前的问题主要是因为开发商的行为没有统一的规范。建设部门已经公布了房产交易中的商品房买卖合同范本，但在交纳定金时所签订的《认购书》内容却没有统一的规范，发展商都是自行拟定，导致各种各样的纠纷出现。建议由相关部门制定统一的《认购书》文本，并在向社会公示后予以确定。