首先，需要确认购房合同的效力。如果合同无效，定金应全部返还。例如，未满五年且没有经济适用房购买资格的购买经济适用房的协议应被视为无效。经济适用房是保障性住房，旨在解决住房困难问题，具有准入资格的限制。特别是未满五年的经济适用房只能卖给具备购买资格的人。
其次，需要确认合同是否存在欺诈或重大误解等情况。如果存在，可以在签订协议之日起一年内向法院申请撤销合同，撤销后定金应全部返还。例如，如果卖家隐瞒了房屋存在重大安全隐患的情况，属于欺诈行为。
在合法有效的合同情况下，需要确定违约方和守约方。给付定金的一方如果违约，无权要求返还定金；收受定金的一方如果违约，应双倍返还定金。
如果只是签订了定金协议（如定金支付书、房屋认购书等），在正式签订房屋买卖合同之前，如果买卖双方对具体条款未达成一致导致合同未成立，双方不承担违约责任，定金应全部返还。
为避免纠纷，应谨慎签订定金协议。在与卖家未完全协商一致之前，不要支付定金。此外，定金应直接支付给卖家，以减少环节和纠纷。购买期房时，可以直接签订商品房预售合同，而无需签订房屋认购书。
为避免纠纷，任何承诺最好都应以书面形式落实，个人签字即生效，公司必须盖章方为有效。录音和证人证言可作为证据。
在具体情况下，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，具有双重担保性，即同时担保合同双方的债权。交付定金的一方不履行债务，将丧失定金；收受定金的一方不履行债务，则应双倍返还定金。
而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务，有权要求返还。
然而，并非所有的“定金”都不可退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房或收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，购房者已交纳的“定金”应无条件退还，无论双方是否约定退还事项。
此外，根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，因不能归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同未能订立，出卖方也应返还定金。
买卖房屋时的产权审核、交定金与签合同以及赎楼等三个重要步骤的风险和注意事项。在产权审核阶段，需仔细核查房产证和相关凭据，确认房屋产权归属，避免产权瑕疵问题。交定金和签合同环节需注意定金的处理方式，以及预约买卖合同的条款。在赎楼阶段，介绍了不同的赎楼方
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
甲方与乙方之间的寄售协议。协议内容包括寄售物品的信息、合法性及真实性的保证、隐瞒物品情况的违约责任、佣金的支付、销售信息通报、协议有效期和终止、争议解决及其他条款。双方共同协商并签字后，协议生效，有效期为一定时间。协议还规定了寄售物品的合法性保证和争
交付的定金在不同情况下的处理方式。根据不同情境，定金的性质和处理方式各异，如抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约不予返还或双倍返还等。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。对于定金的处理，需要根据合同的具体情况来确定。
