在卖房合同中，如果一方不愿意继续履行合同，根据法律规定，该方应承担违约责任并支付违约金。因此，如果卖方不愿意继续履行合同，应当将定金一并返还给买方，并支付一万元的违约金，这样的处理符合法律规定。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时应向另一方支付的金钱。违约金通常以货币形式支付，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的作用，同时也起到惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所遭受损失的效果。因此，有些国家将违约金作为合同担保的一种措施，而有些国家将其视为违反合同的责任承担方式。
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的明确规定：
当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。当债务人履行完债务后，定金应抵作价款或者被收回。
如果给付定金的一方未履行约定的债务，该方无权要求返还定金。
如果收受定金的一方未履行约定的债务，该方应当双倍返还定金。
关于购房定金比例的合法规定及其适用范围。根据《担保法》的规定，购房定金比例不得超过主合同标的额的20%。超出部分不视为定金，不享有定金的法律效应。如果由于开发商原因未能签订合同，开发商应按规定返还定金并退还超出部分金额。
关于定金数额的法律规定和定金罚则的相关内容。定金数额原则上由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定了定金合同的实践性质，实际交付的定金数额多于或少于约定数额视为变更定金合同。定金罚则规定了给付定金方和收受定金方的不同责任。同时，
定金与认购金在法律上的区别。定金作为合同履行的担保方式，若违约可能不予以退还；而认购金是在签订购房合同前支付的款项，如双方存在争议应予以退还。为避免丧失资金，购房者需在支付前审慎考虑，并签订书面约定确保权益。
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
