针对规制物业公司的问题，成立业主委员会是必要的举措。业主委员会具有决定小区各项事务的权力，包括招聘物业公司等相关事宜。然而，目前大多数小区尚未采取这样的做法，因此只能通过集体停交物业费或起诉法院来制约物业公司。总的来说，停交物业费本身也是不合理的行为，而起诉法院更是一种麻烦且难以解决问题的方式。因此，成立业主委员会是制约物业公司的最佳途径。
根据新的《民法典》，自2021年1月1日起生效，《物权法》的有效期为2020年12月31日止，届时与《民法典》相冲突的条款将失效。
根据现行的《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利。
根据物权法第四十条规定，所有权人有权在自己的不动产或动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人和担保物权人行使权利时，不得损害所有权人的权益。
根据物权法第四十一条规定，法律专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。
根据物权法第四十二条规定，为了公共利益的需要，根据法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。对于征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，并安排被征地农民的社会保障费用，以保障被征地农民的生活并维护其合法权益。对于征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。对于征收个人住宅的情况，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
根据物权法第四十三条规定，国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。任何单位和个人不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
根据物权法第四十四条规定，根据法律规定的权限和程序，因抢险、救灾等紧急需要，可以征用单位、个人的不动产或动产。被征用的不动产或动产使用后，应当返还给被征用人。对于被征用或征用后毁损、灭失的单位、个人的不动产或动产，应当给予补偿。
拾得遗失物不归还的法律后果，包括可能面临的民事诉讼和刑事责任。拾得遗失物后，拾得人有报告、保管和归还的义务。不当得利和侵占他人财物将构成犯罪，并受到处罚。拾得人应妥善保管遗失物并及时归还给权利人，否则将承担法律后果。同时，文章还介绍了拾得人的义务，包
中国关于封闭空间遗失物归属的法律判定。依据中国《民法通则》，遗失物采取不取得所有权主义，失主可通过程序追回。法律明确规定了拾得人的权利和义务，包括归还遗失物和获得报酬的权利。历史立法采取奖惩并重的方式处理遗失物问题。现行民事立法尚未明确规定支付报酬问
城市房地产法中的登记内容，包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记等。各类登记均有其特定的申请人和申请时限，并需要提交不同的证明文件和合同资料。这些规定确保了房地产市场的规范运作和权益保障。
例如，小区停车费高于当地物价标准，可到物价局投诉处理;如小区某些停车位未获允许而收费或乱收费，可到工商管理部门投诉处理。小区停车位纠纷，可以找业主委员会解决，由于停车位的性质不同，因此其权属也不相同，停车场在小区销售房屋时，未按公建面积公摊，停车场归
