借款人购买首套房时没有使用公积金贷款，或者已经还清了之前使用的公积金贷款。
借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积。
借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额地偿还贷款。
借款人购买二套房需要支付的首付款不得低于当地相关部门的规定。
当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款可能还有其他特定条件。
1. 借款人曾经购买过一套房，商业贷款已经结清，再次贷款购买房屋，被认定为首套房。如果商业贷款尚未结清，则被认定为二套房。
2. 借款人个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套尚未还清，此时再次贷款购买房屋，则被认定为二套房以上。
3. 夫妻两人的情况，一方在婚前使用商业贷款购买房屋，另一方在婚前使用公积金贷款购买房屋，婚后两人以夫妻名义共同贷款购买房屋。如果之前的贷款已经还清，银行或金融机构可以根据借款人的偿付能力和信用状况等具体因素，灵活确定贷款利率和首付比例。如果之前的贷款尚未还清，则被认定为二套房以上。
4. 借款人曾经全款购买过一套房，现在选择贷款购买房屋，则被认定为首套房。
5. 借款人曾经全款购买过一套房，后来卖掉了该房产，房屋登记系统无法查到该房产信息，现在再次贷款购买房屋，则被认定为首套房。
6. 在当地暂时无法查询房产登记系统的情况下，银行会进行尽职调查，核实借款人已经拥有一套住房，如果调查证明借款人已有一套住房，则再次贷款购买房屋被认定为首套房。
7. 借款人个人名下有两套房的商业贷款记录，全部房产已经出售并能够提供两套房屋出售的证明，此时再次贷款购买房屋，则被认定为首套房。
8. 借款人个人名下有一套房的商业贷款已经还清，另一套房屋使用的是公积金贷款且已经还清，现在申请商业贷款再次购买房屋，则被认定为首套房。
9. 夫妻两人的情况，一方在婚前已经拥有房产但没有贷款记录，另一方在婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后共同贷款购买房屋，则被认定为首套房。
10. 借款人曾经通过贷款购买过两套以上的房屋，后来全部出售，通过房屋登记系统无法查询到房产信息，但在银行征信系统中可以查到贷款记录，再次贷款购买房屋，则被认定为首套房。
当前最严格的二套房贷认定标准的实施情况。过去存在“认贷不认房”的漏洞，导致炒房者可以借此机会炒房。现在采取了“认房又认贷”的严格标准，并增加了尽责调查等特殊标准，为二套房贷政策的执行筑起坚固防线。该标准的出台有利于银行操作层面，也有利于维护政策公信力
贷款购房记录对于申请购房贷款的影响，其中涉及公积金贷和商业贷款。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要征信系统中有贷款购房记录，再次购房即被视为二套房。对于购买非住宅性质的房屋，如商铺、写字楼等，即使有贷款记录也不算作二套房。长春商业银行对外地人贷款购房
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定问题。住房套数的认定是根据家庭成员实际拥有的住房数量进行。贷款机构会查询借款人的住房登记记录，如果不具备查询条件，借款人需提交书面诚信保证。对于执行差别化住房信贷政策的情形，贷款人会根据借款人家庭已拥有的住房
通过假离婚规避二套房高首付的问题，指出假离婚存在法律风险，可能弄假成真。同时，新版征信规定对离婚后购房产生影响，夫妻双方共同借款记录会在征信报告中显示，导致无法享受低首付或无法贷款。因此，在考虑离婚购房时，需考虑具体情况并谨慎行事。
