借款人购买首套房时没有使用公积金贷款，或者已经还清了之前使用的公积金贷款。
借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积。
借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额地偿还贷款。
借款人购买二套房需要支付的首付款不得低于当地相关部门的规定。
当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款可能还有其他特定条件。
1. 借款人曾经购买过一套房，商业贷款已经结清，再次贷款购买房屋，被认定为首套房。如果商业贷款尚未结清，则被认定为二套房。
2. 借款人个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套尚未还清，此时再次贷款购买房屋，则被认定为二套房以上。
3. 夫妻两人的情况，一方在婚前使用商业贷款购买房屋，另一方在婚前使用公积金贷款购买房屋，婚后两人以夫妻名义共同贷款购买房屋。如果之前的贷款已经还清，银行或金融机构可以根据借款人的偿付能力和信用状况等具体因素，灵活确定贷款利率和首付比例。如果之前的贷款尚未还清，则被认定为二套房以上。
4. 借款人曾经全款购买过一套房，现在选择贷款购买房屋，则被认定为首套房。
5. 借款人曾经全款购买过一套房，后来卖掉了该房产，房屋登记系统无法查到该房产信息，现在再次贷款购买房屋，则被认定为首套房。
6. 在当地暂时无法查询房产登记系统的情况下，银行会进行尽职调查，核实借款人已经拥有一套住房，如果调查证明借款人已有一套住房，则再次贷款购买房屋被认定为首套房。
7. 借款人个人名下有两套房的商业贷款记录，全部房产已经出售并能够提供两套房屋出售的证明，此时再次贷款购买房屋，则被认定为首套房。
8. 借款人个人名下有一套房的商业贷款已经还清，另一套房屋使用的是公积金贷款且已经还清，现在申请商业贷款再次购买房屋，则被认定为首套房。
9. 夫妻两人的情况，一方在婚前已经拥有房产但没有贷款记录，另一方在婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后共同贷款购买房屋，则被认定为首套房。
10. 借款人曾经通过贷款购买过两套以上的房屋，后来全部出售，通过房屋登记系统无法查询到房产信息，但在银行征信系统中可以查到贷款记录，再次贷款购买房屋，则被认定为首套房。
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
家庭单位的法律定义以及房屋认定标准。夫妻和未成年子女以及成年单身个人均视为一个家庭单位。在首套房和二套房的认定上，详细阐述了不同情况下的认定标准，包括贷款情况、房屋登记系统和征信系统的查询结果等。在限购城市，无论贷款是否结清，都按照二套房政策执行。
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
卖了一套房后再买房是否算二套房的问题。按照现行政策，若名下已有房产且再购房时申请贷款，会被认定为二套房。此外，对于在北京购房能否落户的问题，只有满足特定条件，如拥有固定居住场所、稳定收入来源或杰出贡献等，外地居民才有资格申请在北京落户。
