借款人购买首套房时没有使用公积金贷款，或者已经还清了之前使用的公积金贷款。
借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积。
借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额地偿还贷款。
借款人购买二套房需要支付的首付款不得低于当地相关部门的规定。
当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款可能还有其他特定条件。
1. 借款人曾经购买过一套房，商业贷款已经结清，再次贷款购买房屋，被认定为首套房。如果商业贷款尚未结清，则被认定为二套房。
2. 借款人个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套尚未还清，此时再次贷款购买房屋，则被认定为二套房以上。
3. 夫妻两人的情况，一方在婚前使用商业贷款购买房屋，另一方在婚前使用公积金贷款购买房屋，婚后两人以夫妻名义共同贷款购买房屋。如果之前的贷款已经还清，银行或金融机构可以根据借款人的偿付能力和信用状况等具体因素，灵活确定贷款利率和首付比例。如果之前的贷款尚未还清，则被认定为二套房以上。
4. 借款人曾经全款购买过一套房，现在选择贷款购买房屋，则被认定为首套房。
5. 借款人曾经全款购买过一套房，后来卖掉了该房产，房屋登记系统无法查到该房产信息，现在再次贷款购买房屋，则被认定为首套房。
6. 在当地暂时无法查询房产登记系统的情况下，银行会进行尽职调查，核实借款人已经拥有一套住房，如果调查证明借款人已有一套住房，则再次贷款购买房屋被认定为首套房。
7. 借款人个人名下有两套房的商业贷款记录，全部房产已经出售并能够提供两套房屋出售的证明，此时再次贷款购买房屋，则被认定为首套房。
8. 借款人个人名下有一套房的商业贷款已经还清，另一套房屋使用的是公积金贷款且已经还清，现在申请商业贷款再次购买房屋，则被认定为首套房。
9. 夫妻两人的情况，一方在婚前已经拥有房产但没有贷款记录，另一方在婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后共同贷款购买房屋，则被认定为首套房。
10. 借款人曾经通过贷款购买过两套以上的房屋，后来全部出售，通过房屋登记系统无法查询到房产信息，但在银行征信系统中可以查到贷款记录，再次贷款购买房屋，则被认定为首套房。
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
安置房是否算二套房的问题。安置房是否算二套房需综合考虑产权登记和当地房产政策。同时，文章还涉及了安置房能否购买以及商品房内有安置房该如何处理的问题。购买安置房需谨慎，需了解房产证真实性和合法性等情况。如遇到商品房内有安置房的情况，建议咨询律师维护自身
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
二套房贷首付比例的计算方法，受到城市、政策和个人信用状况等多种因素影响，具体比例可能有所不同。另外，还讨论了贷款未获审批、失业期间房贷分期等问题对首付退款的影响。在不同的特定情况下，处理方式有所不同。具体需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》并根据
