1. 提出申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，并进行审查。如果买卖双方提出申请手续后，管理部门发现无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，将拒绝申请并禁止上市交易。
2. 签订合同：买卖双方通过协商，对房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付方式和产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），然后双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
3. 提供证件：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
4. 立契手续：根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5. 过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
6. 缴纳税费：税费的构成根据交易房屋的性质而定，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
7. 贷款手续：对于需要贷款的买受人，买卖双方在签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的资信，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
二手房在抵押状态下的买卖公证问题，介绍了房地产转让的定义、不得转让的情况以及出让方式取得土地使用权的转让条件。购买二手房时，需注意确认产权的可靠性、房屋是否允许出售、是否存在私搭私建、房屋的准确面积以及房屋的内部结构等问题。
二手房买卖是否需要办理公证的问题。文章指出，普通的二手房买卖可根据个人意愿选择是否办理公证，但某些情况下必须办理，如委托公证、监护公证和继承权公证等。文章还提到了公证处办理公证的法律依据。
二手房交易的基本流程，包括看房、查档、签订合同、公证与担保、资金监管及贷款申请等步骤，并详细说明了交易过程中的注意事项。在交易过程中，买卖双方需充分了解各个环节，确保交易顺利进行。
二手房买卖中关于委托代收款的法律规定和中介费用及其支付方式的相关内容。出卖人可以委托他人代为收款，但需要出具委托书。中介服务收费实行明码标价制度，并应公布收费项目、服务内容等。买房者通常需支付1%的中介费，而卖房者则需支付2%。中介费可由第三方收取或
