进行房屋买卖的双方应以书面形式签订买卖合同，并在合同中明确以下内容：
合同中应包含买卖双方的名称或姓名和住所。
合同中应详细描述商品房的基本状况。
合同中应明确商品房的销售方式。
合同中应明确商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和付款时间。
合同中应明确商品房的交付使用条件和日期。
合同中应包含装饰、设备标准的承诺。
合同中应明确供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益和责任。
合同中应明确公共配套建筑的产权归属。
合同中应明确处理面积差异的方式。
合同中应涉及办理产权登记的相关事宜。
合同中应明确解决争议的方法。
合同中应明确违约责任。
合同中应包含双方约定的其他事项。
本合同的法律依据为《商品房销售管理办法》第十六条。
买方应了解房屋现状及产权状况，而卖方应提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
如果卖方提供的房屋合法，买卖双方应签订房屋买卖合同。在达成一致后，合同应明确产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等事项，并至少制作三份合同。
买卖双方应向房地产交易管理部门提出过户申请，并接受审查。管理部门将查验相关证件，审查产权，对符合条件的情况办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，交易双方方可办理立契手续。
根据交易房屋的性质，买卖双方应缴纳相应的税费。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将移交至发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买卖双方在签订房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续。银行将审核评估并批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，贷款将发放。
买方领取房屋所有权证并付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同即履行完毕。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
