项目实地考察包括对周围低价情况的调查，检查五证的齐全性，是否存在烂尾楼现象以及预售房买卖价格的核实。为了确保风险控制，项目报告应由风险控制部门出具。
根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，房地产不得转让的情形包括：
意向资金应接近项目要求，并尽快与融资者签订担保合同。合同中应规定买卖合同必须书面备案，备案时公司人员需前往房管局现场。备案原件由担保公司保管，签订合同时投资人的身份证号应保密，只报告身份证号，约定放款时间宜较长。
同意的投资者应前往不动产项目实地考察，并与开发商签订联合理财协议书。协议中应明确所占房产的比例，并直接到售楼处签订商品房买卖合同。合同解除时，投资者必须及时前往房管局解除合同，担保公司会提前通知。否则，投资人需支付约定的所购房产金额比例的违约金。
同意的投资者若无法及时签订商品房买卖合同，可委托担保公司某人或法定代表人为其签订合同。在签订合同时，需刷卡支付款项。但委托人事后必须向投资者出示证明和房产复印件，并按时偿还本息。
开发规模应包括开发面积、楼栋数量和楼层数。材料齐全包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证明、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、预售房许可证、质量保证书和商品房使用说明书。
房产性质可分为商铺、写字楼和住房等。操作流程应向开发商说明，包括需要签署的文件，并特别注意说明担保费和利息的结算时间。
风险控制部门应对项目资料的真实性和位置进行考察，并了解开发商项目的基本情况、工程进度以及是否有其他项目。投资客户应准备身份证及复印件，并可以在此阶段进行看房。
还款计划书应提前5个工作日提醒开发商。利息先扣除由我司签给客户，由开发商月结并签给客户。解除合同时，投资方需凭身份证密码进行操作。
电子版购房合同应打印并加盖开发商公章。根据不同地区的情况进行调整。投资方在转账时应有业务陪同，并保存好转账单据。
到期还款时，利息提前15天提醒开发商还款的具体时间。
投资方凭身份证密码来解除合同。
现场看房时需要注意的陷阱。包括定金陷阱，开发商利用人们跟风心理制造的抢房陷阱，房屋面积陷阱，以及开发商口碑和五证的重要性。提醒购房者在现场看房时需保持警惕，谨慎决策。
土地使用权和房屋产权的不同概念及相关法律规定；解释了公摊面积的含义和计算方法；介绍了容积率和得房率的含义及其对购房者和房产企业的影响；最后提到了绿化覆盖率和商品房使用率的含义。文章旨在为购房者提供基本的购房知识，帮助购房者更好地了解和选择房产。
社保断缴对于非本地户籍购房者的影响，以及通过个税来补救购房资格的方法。此外，还讨论了未成年孩子房产处理的相关法律和规定，以及房屋继承不再强制公证的新政策和二手房房本署名的问题。摘要指出，社保断缴并非购房资格审核必须从零开始，个税可以作为补救措施；未成
去年12月，吴老太所居住的北京西路某号房屋动迁，她选择了货币化安置，为与子女住得近些，想在市中心购买二手房，经中介公司介绍，与周某签订了房屋买卖合同，由吴老太出资22万元，购买周某名下的产权房。吴老太认为周某若是如实告知房屋将被动迁的情况，她就不会买了，
