1. 缴纳税费：买卖双方根据买卖合同的约定，前往相关机构缴纳各种税费。在确认开发商已经进行初始登记后，完成缴纳手续。
2. 提交申请：持身份证等相关证件，前往当地房管局或房屋管理中心填写申请表格，并提交所需材料。
3. 审批通过：经过审查，申请被批准后，等待领取房产证。
开发商办理初始登记是办理房产证的前提条件之一。
根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。
办理房产证不需要查征信或房贷还款情况。
对于全款购房的情况，只需缴纳相应的契税和维修基金等费用，购房人在房产证办理中心当天即可领取证书。
对于贷款购房的情况，需要贷款银行的工作人员陪同办理相关手续。
在办理房产证时，并不会查询征信情况，因为征信不良只会影响贷款申请，不会影响房产证的办理。
房屋按揭贷款流程如下：确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一
确定开发商已经进行初始登记，交纳完成之后，再带着身份证等相关证件，到当地的房管局也就是房屋管理中心去填写申请，通过之后再等待领取房产证就可以。办理房产证是不需要查征信和查房贷的。如果是全款购房，只要缴纳相应的契税和维修基金等费用，购房人在房产证办理中
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
协议离婚的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：。此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。婚后双方按揭贷款购房的，该房屋属于夫妻共同财产，应平均分割，一方留下房屋的，对另一方给予折价补偿。
