1. 缴纳税费：买卖双方根据买卖合同的约定，前往相关机构缴纳各种税费。在确认开发商已经进行初始登记后，完成缴纳手续。
2. 提交申请：持身份证等相关证件，前往当地房管局或房屋管理中心填写申请表格，并提交所需材料。
3. 审批通过：经过审查，申请被批准后，等待领取房产证。
开发商办理初始登记是办理房产证的前提条件之一。
根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。
办理房产证不需要查征信或房贷还款情况。
对于全款购房的情况，只需缴纳相应的契税和维修基金等费用，购房人在房产证办理中心当天即可领取证书。
对于贷款购房的情况，需要贷款银行的工作人员陪同办理相关手续。
在办理房产证时，并不会查询征信情况，因为征信不良只会影响贷款申请，不会影响房产证的办理。
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