二手房中介要承担哪些责任

二手房中介的责任

一、提供真实情况的责任

房产中介的最重要责任是提供与订立合同有关的真实情况。中介提供的服务包括咨询和居间服务，并签订居间合同。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，而委托人则支付报酬。

二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的赔偿责任

如果中介故意隐瞒真实信息或故意提供虚假信息，例如明知出售方不是产权人本人或合法代理人，却向买受人介绍，从而导致买受人遭受损失，中介应承担赔偿责任。

三、未完成委托事项不得要求全额中介费

如果居间协议约定中介费按成交价的1%支付，中介提供的服务应包括以下内容：

1. 权籍调查：调查房地产交易中心的房屋权利来源、现状、是否抵押或受限等，并做好书面记录；调查权利人的处分要求和条件，核实处分资格、权利人和相关人的身份和权利。
2. 使用状况调查：收集、调查房屋座落环境、使用年限、是否隐瞒缺陷以及顶、墙、地、门、窗和设备是否需要检测或修复，以及设备转让价格和费用结清情况；向物业管理单位查询是否有租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况。
3. 行情调查：收集、调查买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较，以及有关政策变动的影响；进行各种形式的信息发布活动。
4. 确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备和环境；约定洽谈时间，沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料，确定当事人身份；为成交双方选择合同文本，进行签约指导和见证，并如实告知成交双方买卖合同的约定条款、注意事项、履行方式和支付房款的方式。
5. 办理产权过户：收集、报告、确认双方当事人过户手续资料，约定确权时间，代收代付应由客户支付的税费，完成所有交易过户、户口迁移和房屋入住手续。

根据《中华人民共和国合同法》第425条，居间人应如实向委托人报告与订立合同有关的事项。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不得要求支付报酬，并应承担损害赔偿责任。