销售人员会先观察消费者的购买意向，如果消费者有强烈的购买意愿，销售人员会要求消费者先支付一小笔钱作为“小订”或“封房金”。这笔钱通常不多，一般在一两百元至最多1000元之间。消费者支付后，销售人员承诺不再向其他人介绍该房子，从而让消费者产生归属感。这种销售技巧被称为“逼订”，消费者支付了钱后，会在心理上对该楼盘产生牵挂，最终往往会购买该房子。
销售现场通常会张贴销售进度表，清楚显示已售出和已预订的户型。如果消费者完全相信这个进度表，可能会被误导。
销售人员在介绍楼盘时，消费者往往会被最好的房子吸引，但并不一定能够购买到。销售人员会用一些暗语询问销售控制台，控制台的人员会立即知道，并告知消费者该房子已售出。
规划面积较大的楼盘项目通常采用低开高走的价格策略。刚开盘时，价格通常较低，开发商会以“小区里最优质的房子”作为诱饵，吸引消费者的关注。随后，开发商会先卖出位置、户型不理想的房子，谎称好房子已售完。消费者听信销售人员的介绍后，往往会放弃第一选择，转而购买性价比不高的房子。随着销售量的增长，开发商会逐步放出较好的房子，后期价格必然上涨，从而以更高的价格售出好房子。
对于销售火爆的项目，消费者想购买的房子往往已售罄。实际上，销售人员手中可能握有一些房源，当消费者购买意向强烈时，销售人员会声称有人想加价转让，为了买到满意的房子，消费者往往会心甘情愿地加价购买。然而，这笔转让费实际上是进入了销售人员的腰包。
例如，消费者蒋先生看中了一套位于北京市大兴区的新楼盘，均价为每平方米2.6万元。开盘后，他发现自己喜欢的房子已售完，剩下的几套房的价格也涨到了每平方米2.8万元。售楼人员表示有个客户订了多套房，可以劝说其转让一套给蒋先生。蒋先生当即要求与该客户见面，结果发现这位客户竟然是售楼人员本人，转让只是一个骗局。
售楼人员常常使用苦肉计来赢得消费者的同情心，从而使其介绍的内容更具可信度。例如，在下雨天或寒冷的天气里，售楼人员会湿漉漉地把资料送到消费者手上，或者身穿裙子陪消费者看房，让消费者动容。
另外，一些售楼人员会根据消费者的衣着打扮来判断其经济实力，然后向其推荐不同价位的房子。
开发商常常使用光影和修图等手段美化楼书，以迷惑消费者购买房子。消费者不应完全相信楼书中的承诺，因为楼书所提出的条件只是开发商的意愿，没有法律效力。除非双方签字认可楼书中的承诺，并将其作为购房合同的补充协议。
此外，消费者也不应完全相信楼盘沙盘的效果，因为受灯光和视线影响，消费者对沙盘会产生错觉。实际上，现实中的房子即使楼层、朝向、角度和视野再好，也不会达到沙盘所呈现的效果。
一些楼盘常常声称聘请了知名外资物业公司进行管理，但实际上只是购买了知名外资物业公司的名称使用权，并自行组建队伍进行物业管理。
为了迎合消费者对小区环境的重视，开发商常常在销售时偷换概念，用绿化覆盖率代替绿地率。消费者应该明白，绿化覆盖率和绿地率是不同的概念。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，包括树的影子和铺在露天停车场中可以种草的方砖等。而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。
样板间往往是开发商用来迷惑消费者的手段之一。很多消费者反映，实际交付的房子与样板间不符，甚至存在较大的差异。
有些样板间会将墙打掉，装上相对透明的玻璃等材料，从而营造出宽敞舒适的感觉。然而，交付的房子并不会将厚厚的墙换成玻璃，从而产生视觉上的落差。如果消费者被样板间迷惑，购买了性价比不高的房子，那只能认倒霉了。
购房过程中估量个人资产及家庭可支配收入的重要性，并详细介绍了如何正确计算个人或家庭的净资产以确定购房实力和方向。在选择适宜的房价和房屋面积后，购房者还需考虑房屋面积、有效面积系数、各项税费、物业管理费用、装修及维修费用等。最后，购房者需要仔细计算可动
购房者在买房过程中可能遇到的六个陷阱。包括虚假的楼盘热卖场面、不真实的赠送面积、虚假的特价房、样板房面积造假、规划图宣传夸大以及购买未取得预售许可证的商品房等问题。购房者需要警惕这些陷阱，核实信息，实地考察，确保购房的安全和舒适度。
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网购假货投诉的受理渠道及相关法律规定。消费者可以向网络购物平台或消费者委员会投诉，并依据《中华人民共和国消费者权益保护法》寻求赔偿。该法规定了消费者协会的职责，包括受理投诉、参与监督等。同时，消费者向有关部门投诉时，该部门应在七个工作日内处理并告知结
