1. 出租房屋的限制
根据当事人的约定，抵押房屋可以出租，除非另有约定。如果没有约定，只要出租不会减少抵押房屋的价值，不会影响抵押权人的抵押权，并且不与其他约定条款冲突，抵押人可以出租抵押房屋。
2. 法律依据
根据《中华人民共和国民法典》：
第四百零五条：在抵押权设立之前，如果抵押财产已经出租并转移占有，原租赁关系不受抵押权的影响。
第四百零六条：在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。如果当事人另有约定，按照约定执行。如果抵押财产被转让，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以要求抵押人提前清偿债务或者提存转让所得的价款。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
自愿协商一致并依法订立的房屋租赁合同具有法律效力。如果在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋抵押给银行贷款，这是房东行使房屋所有权的一种方式，承租人无权干涉。因为抵押房屋只需要办理抵押权登记，而不需要转移房屋的占有和改变租赁状况，所以承租人按照合同约定继续使用租赁房屋不受影响。
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房屋抵押的基本情况，包括产权人以房契作为抵押物取得借款的过程。阐述了房屋抵押人的权利和义务，如房屋抵押人享有房屋所有权、处分权、再抵押权和出租权等，同时需要妥善保养和维护抵押房屋，承担保管义务。若因抵押人原因导致房屋价值减少，需恢复房屋原状或提供担保
抵押人可以将抵押房屋出租，但出租权不能对抗抵押权。如果抵押权人未告知承租人该房屋已抵押，造成承租人损失，抵押权人需承担赔偿责任；如果抵押权人已告知承租人该房屋已抵押，
根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人
有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。
