出租房承租人不交房租怎么办

一、租房者未支付房租的处理方式

根据《民法典》第七百二十一条规定，租房者应按照约定的期限支付房租。如果没有约定或约定不明确，且根据法律无法确定支付房租的期限，对于租期不满一年的情况，应在租期届满时支付房租；对于租期超过一年的情况，应在每满一年时支付房租，剩余不满一年的部分应在租期届满时支付。

根据《民法典》第七百二十二条规定，如果租房者没有正当理由未支付或延迟支付房租，房东可以要求租房者在合理期限内支付。如果租房者逾期不支付，房东有权解除合同。

法律依据：

《民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付，租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、租赁物损坏的赔偿责任

当租赁物被损坏，承租人是否需要赔偿取决于承租人是否拒绝修复、出租人是否已经修复租赁物以及承租人的行为是否对出租人正常对外出租租赁物造成影响。

根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人在租赁期间享有使用、收益租赁物的权利，但也应当尽到善良管理人的注意义务。如果承租人未尽到善良管理人的注意义务导致租赁物损坏或丧失，承租人应承担赔偿责任。

根据《民法典》第七百一十一条规定，如果承租人未按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。因此，当承租人未履行善用租赁物的义务导致出租人损失时，承租人应承担违约损害赔偿责任。如果租赁期限未届满，出租人有权解除合同并要求承租人赔偿损失；如果租赁期限已届满，出租人无需解除合同，可以直接要求承租人赔偿损失。承租人不仅对自己的违约行为承担责任，而且对允许同居人和第三人造成的租赁物损坏也应承担赔偿责任。

法律依据：

《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人在使用租赁物的过程中应当尽到善良管理人的注意义务。承租人未尽善良管理人之注意，致租赁物毁损灭失者，负赔偿责任。

《民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

结论

根据法律规定，租房者应按时支付房租，如有拖欠，房东有权要求其在合理期限内支付。如果租房者拒不支付房租，房东可以解除合同并要求赔偿损失。此外，如果租赁物因承租人的原因损坏，承租人应承担赔偿责任，包括修复费用和出租人的租金损失。

以上是对于租房者不支付房租和租赁物损坏的法律处理方式的解释，希望可以帮助您了解相关法律规定。