根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。然而，业主行使权利时必须遵守一定的限制，不能危及建筑物的安全，也不能损害其他业主的合法权益。
根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中享有以下权利：
业主有权按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务。
业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。
业主有权提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议。
业主有权参加业主大会会议，并行使投票权。
业主有权选举业主委员会委员，并享有被选举权。
业主有权监督业主委员会的工作。
业主有权监督物业管理企业履行物业服务合同。
业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
业主有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。
业主还享有法律和法规规定的其他权利。
从权利的法律类型分析，业主权利属于私权。业主权利所调整的基本法律关系是业主、开发商和物业管理企业之间的民事主体关系，所确保的是业主的个人利益，而非国家公共利益，因此具有私法性质。
从权利的效力范围分析，业主的权利既属于对世权也属于对人权。来源于法律法规直接赋予的业主权利是对世权，受到法律的保护，不能被他人侵犯。而来源于物业服务合同约定的业主权利是对人权，仅具有对合同相对人的效力。
从权利是否能独立存在分析，业主的权利既属于原权利，也属于救济权。原权利是业主的基本利益，例如专有权、共有权和成员权；救济权则是保障原权利的实施机制，例如建议、监督、批评和投诉权。
对于业主自行购买的不动产，业主享有完全所有权。如果有人侵犯了业主的所有权或处分权，业主可以向警方报警，警方会根据实际情况进行处置。业主也可以向法院提起诉讼，要求对方停止侵害并进行赔偿。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
