房产税怎么收

房产税的征税对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指具有屋面和围护结构，可供人们在其中进行生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但不包括独立于房屋的建筑物，如围墙、暖房、水塔、烟囱和室外游泳池。室内游泳池属于房产范畴。

房地产开发企业在出售商品房之前，对于自己建造的商品房来说，商品房属于一种产品，因此在售出之前不需要缴纳房产税。但是，对于已经使用、出租或出借的商品房，在售出之前需要按规定缴纳房产税。

房产税的纳税人包括具有缴纳房产税义务的单位和个人。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权来源于出典的，由承典人缴纳。如果产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定或租典纠纷未解决，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人统称为房产税的纳税人。

具体纳税情况如下：

1. 产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2. 产权来源于出典的，由承典人纳税；
3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税；
4. 产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税；
5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。

外商投资企业、外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不需要缴纳房产税。

房产税的征收范围

房产税的征收范围指的是开征房产税的地区，也称为房产税的"课税范围"。根据房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区进行征收。具体的征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税的税率

1. 按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2. 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

房产税的计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1. 按房产原值一次减除30%后的余值计算。计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。
2. 按租金收入计算。计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。