动迁公摊系数是什么

什么是动迁公摊系数

购房人所购买的商品房面积由室内面积和公共空间组成。公摊面积是指直接为居住服务的公共空间，需要由买方共同分摊。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

需要注意的是，仓库、机动车库、非机动车库、车道以及售房单位自营、自用的房屋不计入公摊面积。公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

购房者可以将各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，得到应分摊的分用建筑面积。根据国家目前的规定，普通多层住宅楼的公摊系数在10%至15%之间，带电梯的小高层住宅的公摊系数在17%至20%之间，而高层住宅的公摊系数一般要超过20%。

无证房屋拆迁的处理方式

一、民事纷争

房屋拆迁的纷争属于民事纷争，当事人通常应先进行沟通协商解决。如果协商不成，可以请第三方进行调解或仲裁，如果仍无效，可以请律师代为诉讼。

二、民事纷争的定义和特点

民事纷争是法律纷争和社会纷争的一种，是指平等主体之间发生的以民事权利义务为内容的社会纷争。民事纷争通常是因为违反了民事法律规范而引起的，当事人违背了民事法律义务规范并侵害了他人的民事权利，从而产生了以民事权利义务为内容的纷争。当事人可以请求人民调解委员会、有关单位、有关行政部门进行调解，也可以依法向仲裁组织申请仲裁，或者向人民法院提起民事诉讼。

三、人民调解委员会的作用

人民调解委员会是在基层人民政府和基层人民法院指导下，调解民间纷争的组织。人民调解委员会根据法律限定，根据自愿原则进行调解。当事人对调解达成的协议应当履行，如果不愿调解、调解不成或后悔，可以向人民法院提起诉讼。

违章建筑拆迁是否有补偿

违章建筑是指违反城乡规划，没有取得建设工程规划许可证进行建设的行为。处理违章建筑时，可以分为两种情况。

一、管理性规定违反的违章建筑

这种情况下，违章建筑虽然没有取得建设工程规划许可证，但不影响规划，比如在自己家院子里加盖房屋，特别是二层，或者翻建房屋。这些行为违反了管理性规定，根据城乡规划法规定可以处以罚款。

二、严重违反规划的违章建筑

这种情况下，违章建筑严重违反规划，无法采取补救措施。例如在公路上盖房子，必须拆除且无法补偿。