定金是一种债权的担保形式，其具有法律明确规定的概念。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分将不产生定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，将视为变更约定的定金数额。
当债务人履行债务时，定金应当抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，对方无权请求返还定金。而如果收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应当按照法律规定双倍返还定金。
订金通常作为一种预付款，用于直接实际履行债务。与定金不同的是，订金没有法律上的明确规定和双倍返还的法律效力。
以上规定均依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
定金与订金的法律区别。定金是确认合同成立的款项，具有担保性质；订金则是合同中的预付款项，不具备担保性质。违约后，定金可要求返还双倍或不予退还，订金则只能要求损害赔偿。此外，定金的数额有限制，而订金的数额可自由约定。市民在签订协议时应留意所使用的术语，
租房过程中中介定金是否可退的问题。中介定金一般不可退，但可作为中介费用抵扣。中介不应单独收取定金，否则构成违规收费。租户需了解定金和订金的区别，以及相关法律法规，以维护自身权益。定金是法律上的担保资金，违约则按法律规定处理；订金不是法律概念，可要求返
