房地产法律知识

财新记者了解到，目前上海市房管局房屋登记信息系统已实现全面联网，“认房认贷”已不存在技术上的障碍。上海市房管局、**上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》，内容与此前三部委制定的认定标准完

2024-10-23

依据我国相关法律的规定，利害关系人可以复制不动产登记资料的，但需要向办理不动产登记的不动产登记机构申请。第九十七条 国家实行不动产登记资料依法查询制度。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押

2024-10-23

房屋买卖纠纷主要包括买家贷款未获批准和资金不足的问题。买家应尽早向银行咨询贷款情况，避免出现支付房款能力不足的情况。购房合同中可约定若贷款未获批或未足额获批导致买家支付能力出现问题，任意一方有权解除合同，买家需返还已收房款。对于开发商延期交房，购房人

2024-10-23

依据我国相关法律的规定，撞了小区的门造成门损坏的，由撞坏门的当事人进行赔偿，至于赔偿多少钱要依据实际造成的损失而定。第十九条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

2024-10-23

根据《物业管理条例》第四十八条，业主和物业管理公司可以通过自愿平等的磋商或者向第三方提交纠纷来解决物业管理费纠纷。第三方将主持双方协商并促成调解协议。如果问题仍未解

2024-10-23

根据《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，购买商品房时，开发商和买受人应当签订书面买卖合同。对于商品房预售，开发商应当与承购人签订预售合同，并在签约后的30天内向相关部门办理合同登记备案手续。房地产管理部门应积极推行商品房预售合同

2024-10-22

改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。将公有居住房屋自用或出租他人作为经营办公用房，改变公房的用途，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。未列入可出售范围内的公房，可以进行承租

2024-10-22

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，就乙方认购甲方开发的“杭州_______________酒店”项目中的部分物业事宜，经双方友好协商，达成如下一致协议，望共同遵守。第十三条本合同一式贰份，双方各执壹份，并在双方签字、盖章后生效。

2024-10-22

超过合同规定的办证时间还不能拿到房证，就得通过有效途径维护合法权益。其次，如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就得采用司法诉讼方式维权了。

2024-10-22

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户

2024-10-22

依据我国担保法的规定，签订房屋抵押合同的时候，办理房屋抵押登记的，需要提供房屋所有权证明的，并且要提供原件。(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;第四十三条　

2024-10-22

对厂房进行拆迁时，如果厂房是承租的，承租人可以获得搬迁费用、停产停业等的补偿，如果侵犯承租人利益的，承租人可以提起行政复议或者行政诉讼。第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋

2024-10-22

二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。

2024-10-22

依据公共租赁住房管理办法的规定，公租房的申请人如果以家庭的名义申请公租房的，承租人是不能赶走同居人的，同居人有承租公租房的权利。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。申请人应当

2024-10-22

地役权合同自地役权人与供役地权利人自愿达成协议即生效，地役权合同一生效，地役权就成立。地役权的设立以地役权合同生效为要件，登记不是地役权设立的必要条件。如果地役权人或者供役地权利人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人

2024-10-21