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租客有权换锁吗不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权;在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。
2024-09-07
房屋租赁个税如何计算很多人在现实生活中有租房的需求，而房东出租房屋后需要缴纳个人所得税。本文介绍了房屋租赁个税的计算方法和相关政策。对于个人出租住房，月租金在800元以下免征个人所得税，月租金在4000元以下按一定公式计算缴纳个人所得税，月租金在4000元以上按另一公式
2024-09-07
从租人是承租人吗依据我国合同法的规定，出租人不是承租人，出租人是指将房屋出租给其他人居住的人，而承租人是从承租出租人房屋居住的人。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期
2024-09-07
卖房找中介，选择“独家代理”是否妥当在业主委托中介卖房时，中介经常会向业主推荐"独家代理"的好处。如果中途想跳过签订了独家代理的中介，找别的买家私自买卖，就是跳单行为，需要承担违约责任。如果业主想卖个好价钱或者没有精力，往往也会选择独家代理，这样可以免除在多种平台上发布房源价格不统一问题
2024-09-07
商品房预售合同纠纷的法律解决方案商品房预售合同纠纷是目前房地产纠纷案件中的重要部分。这类纠纷涉及金额大、涉及人数多、法律政策性强等特点，处理起来比较困难。根据实践经验，商品房预售合同纠纷主要包括价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。对于不同性质的纠纷，需要采取不同的原则和方法进
2024-09-06
房屋转租主要注意什么出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的
2024-09-06
不交完土地出让金能过户吗依据我国相关法律的规定，受让人逾期未全部支付土地出让金的，出让方可以解除出让合同，所以是不能过户国有土地使用权的。第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，
2024-09-06
老人房产给儿女后有居住权吗居住权是房屋的用益物权之一，而用益物权是由房屋所有人设立的，老人赠与子女房屋后，基于对老人保护的原则，老人享有居住权。第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第一百
2024-09-06
期房赔偿违约金能否退还？购房者在购房后如需退房，一般需要支付20%的违约金。购房者可以通过挂号信、传真或电话等形式向开发商提出退房申请。如果退房是由于开发商的责任导致的，开发商应承担相
2024-09-06
如何妥善处理租房纠纷租房纠纷应该先尝试协商解决，可以找一位无利害关系的人作为见证人。如果协商不成，可以请求居民自治组织、居委会或房管所的工作人员进行调解。如果调解仍不成功，可以根据合同约定提起民事诉讼或申请仲裁解决。常见的租房问题包括二房东问题、房租付款方式和押金退还条
2024-09-06
房屋漏水问题：物业是否负有维修责任？房屋共有部位漏水且业主已缴纳维修基金的物业有责任维修。房屋共有部分或共用设施设备损坏导致漏水可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审批使用。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修
2024-09-06
交房时房屋面积有误差购房者怎么维权所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。当然如果购房者不愿意退房也可以采取其他两种方式来维权：第一种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部份的房款由购房者补足;超出3%的部份由开发商承当，产权归购房者。
2024-09-06
业主具体有哪些权利义务10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;
2024-09-06
房屋漏水问题：物业是否负有维修责任？楼顶漏雨维修费用由小区维修基金出。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
2024-09-05
签订协议限制邻居建房高度可以吗因为是限制对方建房子的高度，所以，有些人认为这本身是一种无理请求，所以担心是得不到法律许可的。其实，在事实上，这根本就不会产生冲突。如果是当事人自愿签订协议限制邻居建房高度的，那是可以的，也不会是违法行为，那份签订的协议也能够得到法律的许可。但协议的
2024-09-05
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
