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小区停车位收费是否属于物业公司的权利《物权法》实施两年多来，涉及的一些热点问题，法官怎么看？郑州市中级人民法院组织法官、教授和房管局代表进行了沟通。对于小区道路或绿地上新增的停车位，物业公司是否有权收费，法官表示，新增停车位应归全体业主共有，物业公司可以将其出租，但收益应归全体业主共有
2024-03-02
业主面临高价马桶漏水引发别墅淹水，或将采取法律行动寻求赔偿南京某高档别墅小区的业主周先生购买了一款价值6万多元的马桶，但不久后发现马桶漏水，导致新房大面积被淹。经过调查，漏水原因是马桶内部水箱的进水管和供水总水管接头处松动。周先生联系了销售商，要求退换货、修复受损地方以及赔偿房屋内设施的折旧费和延迟入住的损
2024-02-28
小区商铺楼顶平台到底归谁所有另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。《物权法》规定了业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利而不履行义务。商铺楼顶是建筑的共有部分，这种共有权属全体业主。对于法律上的处分，如区分所有权人处分共有部分时，应随同专有部
2024-02-27
如何进行公司清算有产权的小区地下停车位可以买卖，但如果开发商在计算公摊面积时已经将地下车库建筑面积计算在内，将建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内，或者小区在规划时已明确车库作为公共配套设施的功能，则车位属于全体业主所有，开发商无权出售。根据《民法典》第二百七十五
2024-02-25
入住后发现质量问题可以退房吗根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条第一款的规定，如果入住后发现房屋质量问题严重影响正常居住使用，或者房屋主体结
2024-02-23
收房流程根据《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。根据建委2006年有关《住宅工程质量分户验收管
2024-02-17
“看房确认书”的约定，应否遵守得知此事，原中介公司认为周先生违反了“看房确认书”的有关约定，侵犯了公司的合法权益。为此，他们要求周先生支付违约金。受理这起案件的闵行区法院指出，“看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约，只要其内容合法，双方均应遵守。
2024-02-17
关于落实本市住房限购政策有关问题的通知为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》和《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施，现就有关问题通知如下：
2024-02-14
住宅用地变商业用地程序简化东莞市控规委员会审议通过了《东莞市控制性详细规划调整规划规定》等9个规划项目，其中包括工业用地及仓储用地容积率改变、工业区非公益性用地调整为工业用地、住宅用地调整为
2024-02-10
地下车库出租业主10年后成功获得赔偿一座商住楼的地下车库被开发商租给了经营户作为仓库使用，业主多次与开发商交涉，维权十年无果。最近，在法官的指导下，61名业主成功通过主张车库使用权的角度维权。这座商住
2024-02-09
深入探讨小区地下车库及地下人防车库的产权归属问题目前，住宅小区车库的所有权问题已成为小区业主与开发商之间的矛盾焦点。地下车库的产权不明晰是问题的主要原因。本文以现代建筑物区分所有权理论为基础，结合作者的学习和工
2024-02-08
上海市住房制度改革1999年市政府颁布深化房改综合配套改革的政策，并于2000年起实施，标志着上海住房制度改革已开始进入全面建立与社会主义市场经济相适应的住房新制度的转折阶段：一是进一步推进公有住房出售。至此，全市已累计出售公房136.4万套，7100万平方米，占可售公房的总量已达75%
2024-02-08
深圳市党政机关办公用房实行集中统一管理近两年来,深圳市机关事务管理局加大了对市党政机关及事业单位物业资产的监管力度。把办公用房管理纳入法制化轨道,市机关事务管理局起草了《深圳市市属党政机关事业单位物业资产管理暂行规定》,此项规定由市法制局列入2001年的立法计划。市机关事务管理局对市党政机关事
2024-02-05
所有权基本内容我国《民法通则》第7l条对所有权规定了四项内容：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”物权法本条的规定与民法通则这一规定基本一致，仍滞用民法通则四项内容的规定。除了前引俄罗斯民法明确规定了占有权之外，外围民法在所有权
2024-02-01
出租屋被盗房东是否担责？根据《广东省流动人员租赁房屋治安管理规定》，出租人的治安责任包括：1、出租的房屋核定的居住人数达到三十人以上的，应当配备人员，做好治安保卫工作；2、定期对出租的房屋进行安全检查，落实防火、防盗措施，及时排除治安隐患。如果出租人没有履行上述治安责任，致使
2024-01-31
相邻关系纠纷的处理方法，包括当事人自愿协商解决、请求人民调解组织调解、诉请法院解决等。同时，文章强调了处理相邻关系纠纷的原则，如兼顾利益、公平合理等。由于相邻关系的种类繁多，法律难以作出具体规定，因此人民法院在处理纠纷时应兼顾实际情况和各方面的利益，
春季购房时需要注意的质量问题。包括起居室采光、小区绿化面积、房屋通风条件、电路安全、房屋防沙效果以及卫生间的“干湿分离”。购房者应该充分了解房屋质量情况，避免潜在问题和风险，特别是对于二手房购买者，还需注意墙体的保温性和防水情况。
购房者在遇到房屋质量问题时的解决途径。首先，购房者应与开发商协商并依据合同要求赔偿。若协商无果，可向建设工程质量监督机构求助或委托鉴定单位对房屋进行鉴定。最后，如问题仍未解决，购房者可以选择提起仲裁或诉讼。文章还强调了房屋质量问题的普遍性和正确解决的
江西省某市房地产公司与人防工程产权纠纷案。该公司销售商品房和地下室车位给业主，但人防工程部分未列入公共面积分摊出售。业委会认为公司侵犯了业主权益，提起诉讼。经过法院审理，判决人防工程地下车库属于双方约定的商品买卖范围，业委会主张没有法律依据。关于人防
