购房备案的流程有哪几个步骤商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2024-09-19
购楼者成功获得赔偿，开发商因逾期交房受罚山东省日照市岚山区人民法院近日调解了一起房地产开发公司未按时交房引发的纠纷案。原告购买了被告公司的一套楼房，并签订了商品房买卖合同，合同约定在2008年12月31日前交付房屋。然而，被告公司在2009年7月1日才交房，明显超过合同约定的交房时间。根据
2024-09-13
房屋质量赔偿写进合同在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，从开始时由政府有关部门竣工验收，到后来政府退出，进行开发、设计、监理、施工四方论证，实行“竣工备案制”，再到后来一些开发商自发倡导的“工程质量担保制度”，直到日前建委下发通知，要求将“”，
2024-09-08
签订购房合同过程中要注意哪些事项购房合同中针对当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因此，购房者在签订购房合同时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体适开发商，在交易中所涉及的所有书面文件、材料
2024-09-03
二手房贷款可以混贷吗一般一手房是可以做组合贷款的,但是手续比较麻烦,二手房比较少,因为两个评估价不一样。如果您考虑买一手房就找开发商直接做组合贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多
2024-09-01
商品房虚假广告的含义及形式商品房销售虚假广告，是指房地产开发商为了销售其所开发的商品房，通过一定的媒介和形式，采用不真实的、甚至是欺骗性的、误导性的宣传来直接或间接地介绍自己所开发的商品房的商业广告。商品房销售广告是一种广义上的广告，包括媒体广告、招贴广告、售楼书、开发商在现
2024-08-23
买房时有哪几个容易犯的误区目前楼市消费主体多为80、90后，他们的一大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介
2024-08-17
五证二书需知道房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书
2024-08-13
取消预售制条件存在什么问题中国市场很大，房地产需求旺盛，80%的供应是由中小开发商完成的。如果取消商品房预售，对开发商自有资金要求将大大提高，资金实力较弱的中小企业则被淘汰出局或者投靠有实力的开发商，最终可能导致行业垄断的出现。另外, 根据制度经济学的解释, 只有取消商品房预售制度
2024-08-09
常见的物业管理纠纷及解决方法法官们发现，房地产商遗留房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾，案件大约占物业纠纷案件的10%-15%。这样，业主在不能有效处理与开发企业之间纠纷时，将怨气撒到物业公司身上，以拒交物业费的方式维权。建议物业公司在管理交接之时和开发商签订代为维
2024-08-07
网签合同能改首付款吗网签代表房产局已进行了商品房买卖合同的备案，构成了成交成交，所以要先付款。网签购房合同第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。而在商
2024-08-05
安置房和商品房拆迁补偿一样吗安置房和商品房拆迁补偿的项目是一样的，但补偿的标准可能不一样，房屋价值补偿依据征收房屋类似房地产的市场价格确定。开发商征地流程第九步：落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地按期交付。
2024-08-02
办理按揭后购房合同丢了该如何购房合同是根据法律规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。根据当前的情况，通常一份完整的购房合同是要有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在
2024-08-02
开发商延迟交房是否要赔偿根据《民法典》和《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发商如果迟延交房，应当承担违约责任并赔偿损失。根据《民法典》第五百七十七条，当事人不履行合同义务或者履行不符合
2024-08-01
商品房预售须经什么程序(一)开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。(二)签订商品房预售合同。按照《房屋登记办法》第69条的规定，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购
2024-07-14
商品房买卖合同在哪些情形下会终止登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武
2024-07-07
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
网上泄漏他人隐私的法律责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》，侵害他人隐私的行为需承担侵权责任。个人信息泄露会导致垃圾信息骚扰、冒名办卡和信用透支、不法活动、账户资金被盗用及个人名誉受损等风险。此外，《民法典》也保护个人隐私，规定侵权者需承担相应责任
