次承租人与出租人的合同履行与转让人有关系吗房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异。转租后转租人仍享有租赁权。
2024-04-08
合同到期承租人对所租房子做的装修装饰怎么处理因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。因承租人违约导致合同解除，承租人无权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期
2024-04-08
个人转租不找中介合同怎么弄双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。根据合同法我国系采限
2024-04-05
租房违约能否强行收房依据我国合同法的规定，房屋租赁中承租人出现违约情形的，如不交付租金、违反约定使用房屋等，出租人是可以解除租赁合同收回房屋的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意扩建，由
2024-04-05
房屋租赁的维修责任归属问题调查房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋损坏的修理责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，如果房屋自然损坏或合同约定由出租人修理，出租人应负责修复。
2024-04-05
房屋租赁扩建合同怎么写依据我国合同法的规定，承租人与出租人约定可以对房屋进行扩建的，租赁合同中要有扩建的条款，条款应该包括扩建的范围、租赁合同解除后对扩建部分的处理等内容。
2024-04-04
应对房租到期租客不搬走的法律策略房屋租赁期满后，承租人应按合同日期迁出房屋。如果承租人需要继续使用房屋，应在租赁期满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新合同。如果承租人未提出继续租用要求，却未及
2024-04-04
原承租人死亡孙子可以承租吗但是第一继承权的人不是孙子。承租人死亡后，生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。承租人死亡后，生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，但应与出租人办理续租手续，变更承租人
2024-03-30
没有签房屋租赁合同可以随时搬走吗所以，没有签订书面房屋租赁合同，但双方口头约定租金、租期的，双方需要按该约定履行义务。在不定期租赁中，双方有随时解除合同的权利，因此承租人可以随时搬走。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2024-03-30
绑架罪是否可减轻刑罚？根据《民法典》规定，出租人应当保证交付的租赁物处于良好状态，保障承租人的安全。如果租赁房屋内的甲醛超标，违反了合同规定，承租人有权解除租赁合同，并要求退还押金和租金
2024-03-29
租房天花板渗水漏水可以解约吗依据我国合同法的规定，承租人租赁房屋后，如果房屋天花板出现渗水漏水现象的，承租人可以要求出租人维修，如果不维修或者维修不了的情况下，承租人可以要求解除合同。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的
2024-03-28
在租赁合同存续期间承租人死亡怎么办承租人如果生前不是独自居住，而是与其他人共同居住的，承租人在租赁期间死亡后租赁合同继续有效，由其共同居住人继续履行。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人
2024-03-28
房屋转租合同效力房屋租赁合同效力如何要区分具体的情况，以下三种情况下是有效的：一是经出租人同意，二是双方没有明确约定可否转租，三是次承租人善意的情形。民法领域内法无禁止则为有效，出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的，转租合同有效。由此可见，商铺的
2024-03-24
租房合同签了不租,钱不退可以报警吗依据我国合同法的规定，签订房屋租赁合同后不租房的，出租人不退钱的情况下，承租人是不能报警的，该纠纷是属于合同，应该通过民事诉讼解决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁
2024-03-24
如何判断房屋租赁合同的无效性1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。 违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余
2024-03-21
房租到期租客不搬走该怎么办房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用
2024-03-20
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
封建迷信的定义、特征、历史渊源和其与科学方法的对立关系。封建迷信是人们对事物产生盲目信仰和崇拜的状态，表现在对超自然力量的盲目信任。某些大规模、影响力较大的封建迷信活动可能触犯法律，扰乱公共秩序，损害他人身体健康，并可能面临党内处分、拘留和罚款等处罚
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
