没有预售证销售商品房如何处罚《城市商品房预售管理办法》第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。
2024-03-18
二手房买卖前要先报备吗目前我国法律对二手房买卖前要不要备案是没有规定的，但如果是开发商预售商品房的，就需要在预售前备案，取得预售许可证。第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管
2024-03-14
没有取得预售许可证可以售房吗未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。市、县人民政府房地产行政部门
2024-03-01
房地产业内说的“五证齐全”指的是什么呢《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。《建设用地规划许可证》，有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售
2024-02-25
如何认定开发商的欺诈行为开发商的欺诈行为包括房地产分离出卖、与中介串通、故意隐瞒产权问题和优先购买权主体的存在、未取得预售许可证、价格欺诈、一房二卖、非法转让限制房产等。根据《最高人民法
2024-02-23
按揭房屋买卖合同在哪里备案依据我国相关法律的规定，签订按揭房屋买卖合同后，要在签订合同30天后，到房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之
2024-02-22
申请预售许可的材料有哪些开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
2024-02-20
房地产广告发布暂行规定管理和房地产管理的规定。项目介绍的广告。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。设要求，不得欺骗和误导公众。(四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;(八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。(二)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;(
2024-02-18
加层的商品房可以购买吗加层的商品房如果能办理产权证，是能够购买的，如果不能办理产权证，则不能购买。市一中院审理认为：房地产公司出售给李女士的房屋确属于违反规划的加层房，而且销售时该房没有预售商品房许可证明，房地产公司存在过错，但李女士得知情况后，并没有要求解除合同，而是入
2024-02-05
寻求合伙购房协议书怎么写根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：。第二条商品房销售依据。预售商品房批准机关为__，商品房预售许可证号为_____。第三条买受人
2024-01-25
小产权房可以抵押出去吗小产权房不可以抵押出去。抵押需要提供房产证等有效手续，而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也并未给予备案，不具有真正的产权，无法办理抵押。（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交
2024-01-14
房地产销售广告应当包括哪些内容(一)楼宇地点、竣工交付时间、售价等;(二)预售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号;广告经营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规定内容的房地产销售广告。(五)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁
2023-12-29
购房合同范本(正式版)
2023-12-26
预售许可证和销售许可证有什么区别商品房预售许可证和商品房销售许可证有何区别?商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。根据规定，房产销售方若未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效
2023-11-29
二手房买卖合同可以网签备案吗网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠。1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手
2023-11-26
买房子先看懂五证两书房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该
2023-11-12
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
网上泄漏他人隐私的法律责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》，侵害他人隐私的行为需承担侵权责任。个人信息泄露会导致垃圾信息骚扰、冒名办卡和信用透支、不法活动、账户资金被盗用及个人名誉受损等风险。此外，《民法典》也保护个人隐私，规定侵权者需承担相应责任
