安置房买卖合同的法律规定和注意事项本文主要讨论了未领取权属证书房屋转让的效力问题。首先，要澄明“房地产不得转让”与“房地产不得买卖”之间的区别。《城市房地产管理法》规定，“房地产转让”包括签订合同、付款、房屋交付、过户登记等一系列行为，而“不得转让”仅指无法完成所有权转移的合同履行目
2024-04-01
二手房买卖没有网签就取消算违约吗二手房是没有买卖合同登记备案规定的，开发商预售房屋的时候，才需要对预售合同进行备案，所以因没有备案而解除二手房买卖合同是属于违约的。第十三条 开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品
2024-03-26
如何签订商铺租赁合同如何签订商铺租赁合同 商铺租赁较为复杂，在签订合同之前、之中及之后需要关注众多问题。笔者结合处理该等事务的经验及参考他人教训，总结如何签订商铺租赁合同意见如下，供需者参考。因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。
2024-03-24
房屋租赁签三年怎么写租金依据我国合同法等法律的规定，房屋租赁合同签三年的，租金条款应该包括租金的数额、支付方式、支付时间、租金上涨等内容。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《
2024-03-22
约定借款到期不偿还，抵押的房子就属于出借人，该约定是否有效如果没有办理抵押登记手续，根据《担保法》第四十一条和第四十二条“以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，对方用房产抵押担保是不生效的。最后，因对方没有依约向你偿还借款，你应该尽快向法院起诉，同时申请法院对该房产采取查
2024-03-18
租赁合同进行登记都有什么好处房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
2024-03-17
出租房屋需在工商局备案吗《城市房屋租赁管理办法》第13条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。修订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案”;(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款;《城市房屋租赁管理办法》虽然直接规定了未
2024-03-10
抵押房屋没注销有时效吗房屋抵押的期限没有法律效力，即使抵押过期，债务没清，依然可行使抵押权，抵押状态不会因为超过期限自动解除，除非清偿了债务。房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日;而房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日。这两者的终止的日
2024-03-10
办理房屋租赁合同登记备案手续时要提交的材料１、房地产权证或者其他权属证明；若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；３、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备
2024-03-09
房地产抵押登记的办理具体是怎样的房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。抵押当事人应自房地产抵押合同签订
2024-03-08
期房抵押登记怎么进行期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。贷款银行与抵押人签订抵合同后,双方必须办理抵押物登记手续,抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,再正式办理房地产抵押登记手续。
2024-03-07
房屋买卖合同签订迟到算违约吗依据我国相关法律的规定，签订房屋买卖合同时一方迟到的，并不属于合同违约，如果不履行合同义务的，才会构成合同违约。商品房预售合同备案登记的主管机关是县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门。商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，
2024-03-06
怎么办理房产抵押登记根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记需要提交一系列文件，包括抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有房屋还需提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明，
2024-03-05
房地产抵押合同的生效时间问题解析当事人以房地产抵押担保的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《民法典》第五百零二条 依法成立的
2024-03-02
出售房屋委托代理合同样本第一条甲方经过对珠海市的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的%，即：￥元(大写)人民币佰拾万仟佰拾元元。第三条该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为。第七条乙方
2024-02-29
二房东怎么办房屋租赁备案证明第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。第十九条 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁
2024-02-22
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
封建迷信的定义、特征、历史渊源和其与科学方法的对立关系。封建迷信是人们对事物产生盲目信仰和崇拜的状态，表现在对超自然力量的盲目信任。某些大规模、影响力较大的封建迷信活动可能触犯法律，扰乱公共秩序，损害他人身体健康，并可能面临党内处分、拘留和罚款等处罚
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
