在建工程抵押合同的法律性质是怎样的以没有完成的建筑物设立抵押权，抵押合同不能立即发生物权的效力，只能在当事人间发生债的效力。对正在建造的建筑物来说，抵押合同成立和生效与抵押权的成立是有区别的。《担保法》没有区分抵押合同生效和抵押权生效，给实践操作造成了很大的混乱。只有有效的抵押合同，
2024-04-23
个人借款房产抵押办理步骤指南个人借款用房产证抵押应当由当事人向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，双方达到一致意见另一方取得房地产抵押权。生活中发生债务往来的时候一般都会要求债务人提供房产进行抵押，抵押贷款是对于用户在债务方面的一项规定，之所以贷款需要抵押，是为了保证借款人
2024-04-23
怎么处理无效的房地产抵押合同《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。房地产抵押合同的当事人，分别为抵押人与抵押权人。抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他
2024-04-21
建工程抵押解押的合法途径及要点根据《房屋登记办法》第59、60及61条的规定，可知以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交下列材料:. 从上可知在建工程抵押权消灭是指在建工程抵押权因主债权的消灭、抵押权实现、抵押权人放弃抵押权等情
2024-04-18
浮动抵押和最高抵押的异同比较动产浮动抵押权是经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。动产浮动抵押效力范围仅为抵押
2024-04-17
开发商可以用期房抵押吗期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
2024-04-16
房产抵押公证申请材料房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。(五)房产信息单。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证
2024-04-13
离婚了房产还有贷款可以转名吗双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。当事人就前款规定的房屋取得完全
2024-04-06
经济合同担保的形式包括哪些担保是法律、法令规定的或者当事人协商确定的保证合同履行的方法。合同的担保，是监督债务人履行债务，保障债权实现的法律手段。经济合同的担保的基本形式有定金、违约金、保证、抵押权、留置权等五种。留置权是权利人占有义务人的财物，义务人不履行因该项财物产生的合
2024-04-05
留置权与抵押权有什么不同之处留置权和抵押权都是担保物权，都可以动产为标的物。留置权直接依据法律的规定发生，属于法定担保物权；而抵押权由当事人自由设定，依双方当事人合意而发生，属于约定担保物权。留置权的标的物应当与债权属于同一法律关系，只有企业之间留置的才能除外；而抵押权无此限制
2024-04-03
房屋二次抵押贷款贷款期限的相关问题房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。总的来说，法律制度并没规定过房产二次抵押贷款一定能够贷多少年。而且，房屋二次抵押贷款的具体要求也是各银行自行规定的，但基本上要求当事人的贷款用途合理，有偿还本
2024-04-03
借条约定抵押物是否属于担保条款一旦产生争议，是可以作为证据向人民法院主张债权的，人民法院也会采信的。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要
2024-03-31
担保公司是否具备办理动产抵押的资格动产抵押是指债务人或第三人以动产不移转占有而供担保的抵押形式。在债务人不履行债务时，抵押权人占有抵押动产，并就其出卖价金优先于其他债权而受清偿。《《中华人民共和国民法典》》第三百九十六条 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
2024-03-31
担保方式中必须由第三人为一方当事人提供担保的是什么担保方式中必须由第三人为一方当事人提供担保的是保证，就是债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人所负担的一种担保。保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时保证人按照约定承担责任的行为。抵押是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债
2024-03-29
抵押暇疵担保责任的解释瑕疵担保责任是一种法定责任，而非由当事人约定;但一般为非强制性规定。当事人可以特别的约定免除或限制法定担保责任，也可以特别的约定加重法定担保责任，但如债务人明知有瑕疵而故意不告知对方，并为免除责任的约定，则其约定应当无效。对于出卖人交付标的物，买受人
2024-03-26
用房屋担保借款，是否享有抵押权15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理办理物权登记的，不影响合同效力。根据以上规定，抵押合同自成立时生效。因抵押合同表达了当事人设立抵押权的意思表示，受此表示约
2024-03-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
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入党政审不合格的8种情况。这包括散布有损国家声誉的言论、参与非法组织和罢工、玩忽职守、贪污受贿、违反财经纪律、滥用职权、泄露国家秘密以及对外交往中损害国家荣誉和利益等行为。党员需遵守党纪国法，维护党和国家的利益。
