法律专家揭示解除房屋买卖合同的方法解除房屋买卖合同比较复杂,很多人对这块知识比较陌生。这种情况下，实务中往往根据约定解除，即根据房屋买卖合同中的约定，解除合同的条件成就时，购房者可以行使房屋买卖合同的解除权。具体言之，审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释对后三种事由明确列举规
2024-01-13
虚假按揭能否构成合同欺诈买房人以开发商欺诈售房为由要求与开发商解除合同并要求开发商双倍赔偿已付购房款。该案中，开发商是否存在欺诈售房，是其是否承担双倍赔偿的民事责任的争议焦点。后买房人在签订商品房预售合同时，开发商已经将该房向银行作了抵押登记，但其并未如实告知后买房人，这已
2024-01-10
开发商违约情况下，购房者是否有权要求退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构不合格不能够交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应当支持。
2023-12-31
办婚礼未领证离婚后的赔偿问题原房主不迁户口，如果合同中有明确约定原户主要迁走户口的，当事人可以按照合同中的约定，要求对方承担违约责任，卖房人逾期未迁出户口，进而导致购房人的合同目的不能实现的，购房人可以要求卖房人承担违约责任或者解除房屋购买合同。当事人一方不履行合同义务或者履行
2023-12-26
房屋买卖合同卖方贷不了款算违约吗依据我国相关法律的规定，以按揭的方式购买房屋的，购房者贷款按揭办不了的，如果是贷款人原因造成的，算是购买违约，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导
2023-12-21
假购房真借贷合同的法律责任认定及处理同一天，蔡先生向房产公司交纳了600万元购房款，双方还签订《商品房买卖合同补充条款》一份，约定：蔡先生同意房产公司于2013年4月24日前，按原价回购上述房屋，并配合解除《商品房买卖合同》。合同签订后，房产公司自2012年2月24日起至2013年3月24日，每月向蔡先生支付
2023-12-11
签购房合同并付定金发现房产被查封怎么办依据我国相关法律的规定，签订购房合同并交付定金后，发现房屋被查封的，造成合同无法履行的，由卖方承担责任，买方可以要求解除合同，并且返还款项及赔偿损失。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返
2023-12-06
买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么问题买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行
2023-12-06
开发商延期交房构成违约吗一般情况下，合同中都约定了出现不可抗力的情况下，开发商可以延期交房。 (一)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故; 因此，若不是因上述原因，开发商延期交房就是违约。 1、延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求
2023-12-05
商品房延期交房的能退房吗商品房延期交房的能退房，但退房前应对开发商进行催告，如果对方履行约定的话，就不用退房，如果对方不履行约定，不交房的话，购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者
2023-12-05
买二手房,房产证下来了房主不给过户怎么办购买二手房时，房主不给过户的，购房者可以要求房主办理过户登记，如果不办理的，购房者可以要求解除购房合同，要求房主承担违约责任。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约
2023-12-04
某房地产用样板房蒙骗业主该如何维权依据我国相关法律的规定，房地产开发商用样板房蒙骗业主的，业主是有权拒收房屋的，并且可以解除购房合同，造成的损失由开发商承担。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人
2023-11-24
买房合同没写延期交房违约金怎么确定赔偿金额开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开
2023-11-24
房屋质量有问题该怎样维护权益许多未完工的项目，购房者只能依靠沙盘想象自己未来入住小区的模样。提前搜集资料，整理好房屋存在问题的图片、文字等证据，提前做好准备，确定房屋质量问题。要求开发商修复房屋，排除相关隐患问题;基于开发商违约在先，可要求解除合同，即退房;要求开发商赔偿相关经济
2023-11-22
解除购房合同时的注意事项有哪些购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。还要提醒购房者注意，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购
2023-11-19
退房技巧需要注意哪些若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同，例如：合同中约定房屋建筑面积为80平米，但是开发商实际交付的房屋面积为88平米，则误差比为、80*100%=10%，可知已经超过了3%，所以购
2023-11-16
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
