土地协议出让方式有怎样的缺陷竞争性和公开性的缺乏会造成土地出让价格低于土地的市场价格，这两种价格的差额就形成了经济学上所谓的“租”。从追求自身利益最大化的开发商来看，在获得土地使用权所支付的行政价格之外再支付一笔小于这个租金的价格来获取超额利润是十分划算的。而在某些掌握土地出让
2024-06-03
按揭房屋买卖协议主要内容有哪些依据我国相关法律的规定，商品房买卖时，通过按揭方式购买的，买卖合同主要的内容包括当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况等。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
2024-06-03
土地使用证到期提前续可不可以国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。此外，市民在购买二手房时，如果房屋没有国有土地使用证，这就表明该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限均未确定，因此，购买此类房屋一定要慎重。鉴于目前我国土地使用权提前续期的政策空白和实
2024-06-02
房地产抵押的种类有哪些？依据房地产类型及开发程度，一般把房地产抵押分为土地抵押、在建工程(楼花)、房屋期权抵押和建成后的物业抵押等类型：。建成后物业抵押贷款是指在物业不转移占用的情况下，将其房屋所有权连同土地使用权提供给抵押权人作为履行债务的担保。不动产抵押，是指以不动产为抵
2024-06-02
开发商的原因工程停工,可以先追讨工程垫资吗由此可见，在我国工程垫资已经合法化，建筑工程承包人可以选择垫资，也可以不选择垫资，完全可以和发包人协商工程垫资事宜。倘若发包人拖欠工程款及工程垫资的，承包人可以先要求发包人偿还工程垫资，只是根据双方有无约定，会有细微的不同：。因此在建筑工程中的，发包
2024-06-01
经济仲裁引发争议常先生所在的**博融房地产开发有限公司与**旗开得胜投资策划顾问有限公司在合作中因代理费的结算发生矛盾，2004年年底，旗开得胜公司向咸阳仲裁委提出仲裁申请。今年5月25日，此案由首席仲裁员魏*新作出终局裁决。
2024-06-01
房屋产权证延期交给业主违约吗开发商没有按照房屋买卖合同约定的时间将房产证交给业主的，是属于合同违约的情形。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为
2024-06-01
房产开发的审批过程4、规划意见书的审定：审批主管机关的相关主管领导对规划意见书的审批进行复审，对于部分同意或不同意规划意见的提出复审意见，主管领导对复审意见予以确定后签署审定意见。
2024-06-01
在建工程抵押的房子能买吗？在建工程抵押的房子可以购买，但是存在一定的风险，开发商用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。未经抵押银行
2024-06-01
逾期交房为何不按合同约定赔偿近期，江西省南昌市中益雅苑楼盘一位业主与开发商对簿公堂，争议焦点是购房合同中约定的逾期交房违约金。法院一审判决，开发商只需按逾期期间造成的房屋租金损失赔偿业主。对
2024-06-01
投诉开发商找哪个部门购房者在发现房屋质量问题时，可以首先与开发商协商解决。开发商作为商品房的生产商和销售商，对质量负最终责任。购房者可以依据购销合同和住宅质量保证书要求开发商赔偿损失，并根据合同约定追索责任单位赔偿。如果与开发商解决不满意，购房者可以向建设工程质量监督机
2024-06-01
2002-2012年司法考试经济法历年真题解析——不定项选择题甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”。玫园公司以签订派遣协议时所依据的客观情况发生重大变化为由，将王某退回丙公司，丙公司遂以此为由解除王某的劳动合同。有批准权的人民政
2024-05-31
房地产委托代理销售协议格式是怎么样的甲乙双方经过友好协商，就乙方代理销售甲方所开发建设的大厦事宜达成一致协议。本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方代表盖章签字之日起生效。
2024-05-30
开发商违规交房业主可以拒绝收房吗再者，分户验房后主体更明确了，购房者就发现问题也可以找到相关责任方，但并不代表任何问题都由其解决。例如，不能以为只要是有房屋质量问题，无论是大是小，开发商都要承担延期交房的责任;同样，也不能以为质量问题看起来很严峻就可以退房。因此，假如不是严峻的质量
2024-05-30
虚开发票罪辩护词怎么写被告人仅仅是一个虚开发票的主体，他并未实际使用虚开的发票实施其他的违法甚至犯罪的行为，所以其社会危害性相对较小。该法条虽然没有规定虚开发票必须以营利为目的，但是营利数额的大小应该是法院衡量被告人行为社会危害性的一个重要指标。2，2012年浦东新区人民法院
2024-05-30
买房子时如何选对开发商,开发商跑路又该怎样维权对开发商有着全面的了解是买房人的必备事项。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。因而要选市场有口碑的开发商和有良好信誉，并且规模较大的品牌开发商更放心。如果前期没有把好关，因为种种原因选择
2024-05-30
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
申请施工许可证的条件和办理流程。申请施工许可证需满足多个条件，包括施工场地条件、用地批准手续、规划许可证等。办理时需提交相关材料，如申请表、规划许可证等。办理流程包括领取申请表、审批等步骤。施工过程中，如发生变更需重新申请许可证，许可证应放置在现场备
邻居骂人行为是否构成犯罪以及民事诉讼的救济途径。根据《治安管理处罚法》，骂人行为可能构成侮辱罪或诽谤罪。无论是否构成犯罪，受害方均可提起民事诉讼，寻求停止侵害、赔礼道歉和赔偿损失的救济。通过递交起诉状、证据材料，经过立案、排期、送达开庭传票、缴纳诉讼
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
