拿到房产证购房合同还能更改吗依据我国相关法律的规定，办理了房产证后，房屋买卖合同是不能变更的，如果要变更原来合同的，可以由双方协商，用新合同覆盖旧合同。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(二)商品房基本状况;(四)商品房价款的确定方式及总价款
2024-08-14
贷款诈骗罪从犯的计算方法１、２００７年 月 日，甲、乙双方共同签订了《北京市商品房预售合同》，乙方购买＊＊＊劲松路甲１号松华园小区住宅楼，乙方已向甲方支付购房款人民币 元。 ３、松华园小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。 以上就是手心律师
2024-08-14
遇到哪些房屋质量问题可以退房赔偿(一)房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程
2024-08-13
五证二书需知道房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书
2024-08-13
商业地产有预售许可证吗《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
2024-08-13
商品房双倍赔偿如何适用购买商品房时的双倍惩罚性赔偿适用于以下情况：一是出卖人在商品房买卖合同订立后未告知买受人并将该房屋抵押给第三人，或者将该房屋出卖给第三人；二是出卖人故意隐瞒没有取得
2024-08-12
房地产知识商品房是能办产权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。军产房买卖涉及军队和地方购买者双方的利益关系，也是一种军民关系，鉴于目前关于军产房买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，有关部门应尽快以立法形式加以明确，以定纷止争，并增进军
2024-08-10
取消预售制条件存在什么问题中国市场很大，房地产需求旺盛，80%的供应是由中小开发商完成的。如果取消商品房预售，对开发商自有资金要求将大大提高，资金实力较弱的中小企业则被淘汰出局或者投靠有实力的开发商，最终可能导致行业垄断的出现。另外, 根据制度经济学的解释, 只有取消商品房预售制度
2024-08-09
征地补偿时,宅基地补偿如何计算土地的补偿，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。宅基地区位补偿价：参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
2024-08-09
二手房签合同了怎么向中介要回定金第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
2024-08-08
安置房有没有年限是如何规定的2、在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。
2024-08-07
房产证违约，发开商能赔偿您吗？根据我国相关司法解释的规定，如果开发商不按时办理房产证并且违约金过低，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果违约金过高，购房者可以要求减少违约金，如果违约金过低，购
2024-08-07
二手房屋网签法律风险有哪些房屋网签之后，要是卖房失踪不配合过户，则不能真正拥有房子的所有权，这就是网签的风险。网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。开发商没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同无效。网签对于保护购房人的交易安全意义重大。二
2024-08-06
虚假宣传规划外的配套需不需要承担民事责任对于开发商就商品房规划范围之外的相关设施进行的虚假宣传，即使不被视为合同内容，也不等于开发商不承担任何责任。据此，购房者可以要求开发商承担缔约过失责任，要求开发商对其遭受的损失进行损害赔偿。因此虚假宣传规划外的配套是需要承担民事责任的。
2024-08-06
房屋买卖能提前给购房合同吗依据我国相关法律的规定，法律对购房合同能不能提前给是没有规定的，可以由购买者也售房者协商解决，但一般情况下是在签订购房合同时才给的。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立
2024-08-06
商品房屋顶漏水的谁负责商品房屋顶漏水，如果是质量问题导致，则保修期未届满，则由开发商负责。根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
2024-08-06
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
