期房抵押需要进行预告登记吗办理预告登记不是必须的，但是为了保证当事人的利益，最好申请办理预告登记。据介绍，房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房屋权属证书。购房人一次性付款购买房屋的，办理预购商品房预告登记是以买卖双方自愿申请为基础。购房人以银
2023-12-19
商品房赠送的装修有问题谁负责由此可见,只要是商品,并且在社会上流通了,那么商品的生产和销售就应该符合中国《民法通则》、《产品质量法》、《消费者权益法》等有关规定,生产者和经营者就得对其生产和出售的商品质量承担瑕疵担保责任,对因商品质量问题而引起的财产和人身侵害负责,而不能以种种借口搪
2023-12-19
开发商签定购房合同后是否有权变更设计商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等。《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，
2023-12-18
房屋质量怎样解决房屋主体结构质量不合格。“房屋主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。“不合格”是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙等部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不
2023-12-18
房屋质量不合格开发商有义务修理吗开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。因此开发商应该承担电气管线、给排水管道的维修义务，并且在保修期内江某不需要承担修理费。在出现墙体裂缝、屋顶漏雨、长毛等质量问题时，可要求开发商及时进行维修。
2023-12-18
期房被开发商抵押合法吗一般来说是不合法的。由此可以知道，法律上面是不支持开发商抵押期房的，如果导致购房人不能取得房屋所有权的，可以要求双倍返还购房款。其一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，同时可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
2023-12-17
二手房买卖必须要网签吗我国法律对二手房交易是没有强制要求网签的，预售房屋的时候，才需要对房屋预售合同进行备案，不对预售备案的会被处罚。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。第十三条 开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停
2023-12-17
二手房买卖是款清交房吗购买二手房时是不是款清交房，要依据签订的合同而定，如果合同约定付清房款后再交房的，按合同要求执行。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(四)商品房价款的确定方式及总
2023-12-16
限价商品房申请材料有哪些(五)已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证和离婚协议书或法院判决书、民事调解书;(六)居住地住房情况证明，包括申请家庭地址、户口所在地地址、户口迁入本地原地址及他处证明，申请家庭成员所在单位出具的住房情况证明;(七)夫妇双方一方户口不再申请所在地的。
2023-12-16
怎么写购房合同在购房过程中，签订购房合同是很重要的环节。规范的开发商都应该采用标准商品房购房合同，作为弱势群体的广大购房者，很难要求开发商对拟好的合同进行修改。一般情况下您在签订合同时首先应将开发商提供的合同与标准商品房购房合同作一对照，如有出入应立刻与开发商交涉
2023-12-16
签了二手房合同怎么退定金和中介费签订二手房买卖合同后，因不可归责双方的原因造成合同无法履行的，出卖人应当将定金返还买受人，但中介服务费是不会退还的。第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，
2023-12-16
房屋终止合同协议书的内容年 月 日，乙方为购买甲方的小区名称，栋，单元，号，房屋，与甲方签订了合同编号为多少的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。现乙方因自身原因无法继续履行上述合同，经双方协商，依照《合同法》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》等法律
2023-12-14
定金合同(供商品房预订时使用)甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《 _____________ 》商品房事宜，订立本合同。第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币__________________ 元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，
2023-12-13
消费者知情权是否适用于商品房买卖《消法》规定的消费者七项权利应当完全适用于房地产消费者。这七项权利包括：获得真实信息的权利、自由选择的权利、人身健康和安全不受损害的权利、经济利益不受损害的权利、获得补救和赔偿的权利、进行社会监督的权利和受消费教育的权利。因此，“知情权”在购房过程中
2023-12-12
假购房真借贷合同的法律责任认定及处理同一天，蔡先生向房产公司交纳了600万元购房款，双方还签订《商品房买卖合同补充条款》一份，约定：蔡先生同意房产公司于2013年4月24日前，按原价回购上述房屋，并配合解除《商品房买卖合同》。合同签订后，房产公司自2012年2月24日起至2013年3月24日，每月向蔡先生支付
2023-12-11
如果商品房没有办国有土地使用证怎么办？向当地的土地管理部门申请办理土地证，商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：。在司法实践中，商品房没有办理土地使用证一般是由于开发商没有完成相关事项的处理而造成的，如果房地产开发商没有及时的交纳土地使用税的，则土地管理部门
2023-12-11
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
申请支付令的条件和所需提交的材料。支付令是债权人向人民法院提出申请，要求签发支付令迫使债务人履行债务。申请条件包括请求支付的标的为金钱和有价证券、已到期且数额确定、债权人与债务人之间不存在对等给付义务，支付令能够送达给债务人。申请时需提交申请书和必要
