业主维权怎么做才合法对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉
2024-08-06
合同流产租房订金须双倍返还本案中，朱某将房屋委托中介公司出租，李某有意承租。双方在看房后就租金和支付方式等问题进行了磋商，并约定次日签订租赁合同。李某向朱某支付了5000元的“订金”，并出具了收条。然而，双方在签订合同时对物业管理费和租期等问题无法达成一致，导致合同未能签订。
2024-08-05
成立业委会前物业合同如何解决依据我国相关法律的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。由业主推选产生的业
2024-08-03
在东莞应怎样成立业主委员会,正确进行物业维权已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积50%的，建设单位应当书面报告物业所在地镇人民政府，并在物业管理区域显著位置公告。接到申请后，镇人民政府应在5个工作日内审查，符合《广东省物业管理条例》第十三条前两款情形之一的，应在收到申请之日起30日内会同
2024-08-02
物业纠纷的处理方式详解物业纠纷的处理方式有：业主和物业管理公司可以依据管理规约和物业管理合同的规定自愿平等地进行磋商，或者将纠纷交由第三人调解、向当地房地产管理局物业管理处投诉，调解不成的可以提交仲裁机关申请仲裁，注意保留相关证据向人民法院提起诉讼。县级以上地方人民政府房
2024-08-01
明明白白签《公约》物业验收合格，购房者认为满意后，与发展商签订完《交屋看房记录表》，整个房屋交易过程即告结束。若发现问题，应如实记录并要求发展商限期处理，不可盲目入住。■ 《物业管理公约》，是一种将业主以及管理者双方对于特定物业的权利和义务以文字的形式加以确定，并对
2024-07-29
物业服务不到位业主应怎样维权但居住过程中李某以消防设施没水、草坪无人维护等服务质量问题为由拒交物业管理费。物业公司依约履行了物业管理服务的义务，李某作为受益人应履行交纳相关费用的义务。李某作为业主认为物业公司服务不好，可通过提议召开业主大会，并通过业委会选择物业公司等途径解决。
2024-07-28
如何筹备业主大会物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业
2024-07-26
没经过业主大会选举成立的业主委员会合法吗没经过业主大会选举成立的业主委员会是不合法的。(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;比如业主大会决定物业管理企业的选择，而物业服务合同由业主委员会签订。业主委员会是指业主大会的常设机构和执行机构，是基于业主的选举和业主大会授权，执行
2024-07-26
廉租房和公租房的区别与解释我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住。缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加 商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。
2024-07-26
物业与业主之间需要签订合同吗在实际操作中，业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同；业委会成立后由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服
2024-07-24
如何处理违章搭建问题——专业律师奚正辉的简析违章搭建一直是城市规划管理的难题，对此政府部门一直在进行拆违工作。上海目前对违章搭建的处理主要依据有《上海市住宅物业管理规定》和《关于实施有关问题的意见》等文件。违章搭建的处罚程序包括物业公司的权责、相关业主的权利以及对违章搭建业主的处罚。物业公司发
2024-07-23
小区十二点以后进出收费合法吗依据我国相关法律的规定，业主可以随时进入自己的家，而物业公司无论什么时候收费，都是属于违法的行为，业主是可以向有关部门投诉的。仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲
2024-07-18
处理违章搭建的专业律师简析违章搭建一直是城市规划管理的难题，对小区外观和邻里和谐产生负面影响。本文针对住宅小区内的违章搭建进行论述。政府部门一直在执行拆违工作，并依据《上海市住宅物业管理规定》和《关于实施上海市住宅物业管理规定有关问题的意见》进行处罚。根据这些规定，禁止损坏房
2024-07-18
电动车被盗物业要承担责任吗根据《物业管理条例》第三十五条和第四十八条的规定，物业公司在提供物业服务时应按照合同约定提供相应服务。如果物业公司未能履行合同约定导致业主人身或财产受损，物业公司应
2024-07-13
签订购房合同时需要注意哪些问题很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。买房人应谨防有些开发商将示范合同文本中保护
2024-07-12
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
