买卖双方应注意哪些方面一是注意限购条件。在签订买卖合同前，买方应根据当地现行的房产政策，确定自己是否符合购房条件。若约定了以按揭贷款方式支付房款，买方在签订买卖合同时，应尽量了解自己信用及房屋情况能否获批贷款及贷款的额度。三是注意税费负担。最后，提醒买卖双方，法院在诉讼中
2024-03-03
全款购房网签合同有年龄限制吗一般购房在银行的房屋贷款都是有年龄限制的，如果银行视为无还款能力,将不会发放贷款。但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。
2024-03-02
金融借款合同纠纷案件增多有哪些原因放贷前不审查借款人的资信状况和还贷能力，盲目将标的较大的款放出，致使大量贷款逾期无法收回，从而引发纠纷。有的借款人将贷款挪作它用，有的将名义上用于购买房屋或从事做生意的款用于挥霍或赌博等违法活动，致使许多贷款难以收回;有的借款人借款后，即跑到外地经商
2024-03-02
买二手房签订合同后要反悔怎么办二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。
2024-02-28
房产证抵押贷款所需的条件有哪些首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：。房地产抵押合同；
2024-02-19
房屋出售合同样本除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付的商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款的利息，利息自合同约定出卖人应支付的商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率的计算。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当
2024-02-17
按揭买房购房者有合同吗依据我国相关法律的规定，通过按揭的方式购买房屋的，签订按揭合同的时候，合同是一式两份的，购房者保留一份，银行保留一份。第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐
2024-02-15
能否购买正在还贷款的房子在取得房屋所有权之后，房屋所有权人有权出售房屋，这是一个大的原则。据此，买卖双方可以签订《房屋买卖合同》，合同的效力应该得到认可。但是，房屋被设定了抵押权期间未经抵押权人也就是银行同意，不能办理过户，这是进行正常交易必须要克服的问题。一是买方自筹资金
2024-02-07
房屋按揭贷款的贷款流程客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 贷款结清包括提前结清和正常结清两种。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，
2024-02-07
延期交房赔偿金标准浅析延期交房赔偿金标准是：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额确定赔偿标准；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间确定赔偿标准。履行不符合约定的，应当按照当事人的约
2024-02-07
房子贷款批下来了购房者多久能拿到房产证贷款买的房子，拿房产证的时间没有具体规定，但现在大多数的银行都是在房产证下发之后，抵押登记完就会还给购房者。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内
2024-02-06
房屋按揭贷款的购买流程分解根据《商品房销售管理法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
2024-01-31
众筹买房中的实际与名义人间的关系随着房价的日渐攀升，互联网金融进入众筹时代，众筹买房不失为一种降低投资或规避政府限购、贷款政策的利器，于是出现所提到“众筹买房”现象。由此可见，“众筹买房”中实际出资人与名义购房人之间仅存在合同关系，房产登记簿上登记的名义购房人才是房屋所有权人。
2024-01-28
房屋延期交付有赔偿吗延期交房可以按照合同约定的金额赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同没有约定或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计
2024-01-26
购房合同未约定首付数额导致合同纠纷王某于2011年4月7日与李某签订《房地产买卖协议》一份，约定王某购买李某房产一处，价格为503000元。同时约定，王某需办理贷款，并按照贷款的程序付款。李某应现将其房屋确权并过户给王某并提供给王某相关贷款所需材料。合同签订后，王某依照合同约定交付了定金20000元
2024-01-21
延期交房引发的赔偿问题应如何解决？购房者与开发商签订的房屋买卖合同未约定或约定不明确延期交房的赔偿金额时，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间进行赔偿。根据《民法典》的相关规定，当一
2024-01-19
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
