房屋出租要办营业执照吗依据城市房屋租赁管理办法的规定，出租自有物业的，是不需要办理营业执照的，但需要对租赁行为进行登记。第七条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的由租赁双方协商议定租金和其它租赁条款。第十四条
2024-12-09
签定商铺租赁合同需要注意哪些问题商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
2024-12-01
带违章搭建的房屋租赁合同的效力根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，尽管合同无效，但承租人在租房期间实际使用了违法建筑占有人的房屋财产，应当支
2024-12-01
城市房屋租赁协议的格式是怎样的第一次付款计___元人民币;乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;乙方无故拖欠房屋租金达天;本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。
2024-11-29
房屋租赁期间产权出现纠纷怎么办出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确
2024-11-27
个人房屋租赁房产税计算房产税的计算方法有两种：按房产原值一次减除30%后的余值计算和按租金收入计算。房产税的计税依据包括房产的计税余值和房产租金收入。对于经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，计税余值是指房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。对于出租
2024-11-27
二手房中介费支付方式及注意事项房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证
2024-11-25
约定的租期是30年是否属于无效约定依据我国合同法的规定，房屋租赁最长的租赁期为二十年，所以约定租期为三十年是属于无效的约定。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其
2024-11-23
店面租赁合同无效损失责任怎么分担约定王某承租店面180平方米房屋用于餐饮经营，租期三年，月租金3000元，6个月一付。开业三个月后，王某接到城市管理监察部门的通知，告知经营用房没有建设工程规划许可手续，违章建筑限期拆除。王某与出租方市场公司交涉，对方答复正在与规划等有关部门沟通解决。因协商
2024-11-22
招租欺骗可以解除合同吗可以，但也有其它的解决方法。如果出租人未按合同约定交付租赁房屋的，则承租人可以根据出租人的违约情形，可以选择继续履行合同、减少租金或延长租期，甚至可以解除房屋租赁合同，要求赔偿损失、支付违约金等诉讼请求。租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的，出
2024-11-19
房屋转租合同无效的情形有哪些法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
2024-11-12
房屋租赁中水管爆裂怎么办依据我国合同的规定，房屋租赁后水管出现爆裂的，出租人有维修水管的责任，如果是由于承租人使用不当造成的，由承租人负责维修。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。合同期满后，如果租户继
2024-11-12
房屋转租怎么写?第一条转租房屋基本情况。第二条房屋用途。甲方已向乙方出示该房屋租赁合同。第三条转租期限。甲、乙双方约定，转租期为____个月。该房屋月租金为__千__百__拾元整。甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方作为押金，即人民币(大写)__________________，合同期
2024-11-03
租赁合同纠纷律师函(拖欠租金)据B反映，20年月日，贵-司与B签订《服务合同》，合同期限为20年月日至20年月日，期满后，双方又签订《服务合同》，合同期限为20年月日至20年月日，两份合同约定B租赁办公房屋给贵-司，同时为贵-司提供物流中转操作服务。因此贵-司尚欠B房屋租金、占用费与水电费共计元。
2024-11-03
房屋租赁合同怎么约定退还租金经双方达成一致，则按约定的执行。
2024-11-03
租房终止合同违约金如何计算如何计算租房终止合同违约金?如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回
2024-11-02
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
