商品房预售须经什么程序(一)开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。(二)签订商品房预售合同。按照《房屋登记办法》第69条的规定，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购
2024-07-14
按揭房屋买卖合同要备案吗通过按揭的方式买卖房屋的，签订按揭买卖合同后，要在30天内持合同到房地产开发主管部门备案。转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
2024-07-13
哪些房产广告可以作为要约商品房广告及其相关资料是房地产开发企业宣传楼盘、吸引购房人的主要方式。依据有关法律、法规的规定，广告应当真实、合法、科学、准确，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。同时，销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。商品房售
2024-07-08
商品房买卖合同在哪些情形下会终止登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武
2024-07-07
签订购房合同时一定要看懂哪些名词在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的“五证”，“两书”是齐全的，那“五证”和“两书”有什么作用呢?房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房
2024-07-05
房地产开发资质证书的作用为了清理规范房地产市场，建设部和国家工商行政管理局早在1992年7月28日就发出《关于房地产开发企业管理的通知》，要求已有的房地产开发专营企业由建设行政主管部门进行资质审查，确定资质等级。新设立的房地产开发专营公司，持资质等级证书及有关批准文件向工商行政管
2024-07-05
房地产合作开发中应注意的法律风险是什么联营合同的各方应当共同投资、共同经营、共担风险、共享利润。但有很多合作开发合同却约定：不论项目是否赢利，联营的其中一方均要收回投资或收取固定的利润。根据最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的规定，此类条款属于联营合同中的“保底条款”
2024-07-04
商品房买卖合同的种类有哪些就目前我国的有关法律法规的规定来看，作为买卖合同标的物的房屋主要的就是《城市房地产管理法》中规定的城市建筑物;就本书来看，我们讨论的范围也主要是城市范围内的房屋，而不讨论农村的房屋买卖问题。商品房销售，即商品房买卖是指房地产开发商将尚未建设完成的或者
2024-07-03
购房签约时有哪些要注意的问题入住期间，业主们投诉内容大多是装修质量差，使用面积缩水等，而现在一些业主却遭遇“根”的问题：花了钱房子却不是你的，钱也退不回来。订合同前要做哪些准备?在商品房预售合同中约定，开发商办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件，或根据“城市房地产开发经
2024-07-02
设立房地产开发企业应当具备的条件有哪些设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。(一)有自己的名称和
2024-07-02
土地使用权证与房产证的区别依据我国相关法律的规定，土地使用权证是对土地合法使用的证明，而房产证是房屋产权的合法证明，两者代理的权利是不同，但两是密不可分的，房屋要拥有这两个证，才拥有完整的产权。第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。在依法取得的房地产开发用地上
2024-06-30
租房漏水引发的责任归属问题根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算，且商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。如果房屋发生漏水问题，责任需要根据具体情况来确
2024-06-29
购房合同上有备案号,是不是说明已经登记备案了购房合同在网签时合同编号是自动生成的。2，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。开发企业与承购人签订商品房预售合同签约之日起30日内，必须向房地产管理部门和市、县人民政府土地
2024-06-27
代征地可以建房吗代征地能不能建房要依据具体的情况而定的，主要看被征收土地的使用用途，如果是建设用地，并且用于房地产开发的，是可以建房的。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
2024-06-26
同样是拆迁,公益拆迁补偿怎么不一样《国有土地上房屋征收与补偿条列》第二条明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋将要给予被拆迁人公平补偿。商业拆迁指的是开发商以营利为目的，与被拆迁人协商成后将房屋的所有权转让给开发商，然后进行房地产开发的行为。政府拆迁是需要严格按
2024-06-23
四招解决房屋质量纠纷购买房屋后发现质量问题，可以通过向行政主管部门投诉、调解协商、仲裁或诉讼解决。投诉需要根据相关规定向建设行政主管部门投诉，调解可以通过基层房地产部门、人民调解委员会或行政主管部门进行，也可以与开发商自行协商解决。仲裁需要在合同中订有仲裁条款或事后达成
2024-06-22
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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