预售证没下来说可以网签吗网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域。如果房屋预售证没下来，该房屋还未能取得预售的相应资格，是不能作为合法的合同标的物进行交易的，否则便违反了法律法规的强制性规定就该房屋签订的合同也不能发生法律效力。因此双方当事人也不可以就该房屋进行网签。《中
2022-04-06
购买的期房转让合法吗在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
2022-04-01
预售商品房转让中的有什么注意事项标的物应当为正在建设而未竣工的商品房;预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。此项规定是房屋预售的关键性问题。
2022-03-29
房屋所有权的继承取得的形式有哪些房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。
2022-03-22
购房合同原件可以补吗购房合同原件可以补。在购房合同没有做预售登记前丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;对于购房合同丢失，未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
2022-03-17
没有转让合同效力的房子买卖是什么感觉审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯
2022-02-24
签订房屋预售合同怎么交款房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。根据法律规定，商品房预售须具备下列条件：
2022-01-14
五证不全签的购房协议有效吗所以，开发商在没有五证的情况下和购房者签订的房屋买卖合同不具有法律效力。第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。五证不全的房子定金能退。房子五证不全，不符
2022-01-07
首付交了没签购房合同可以退房吗实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委
2022-01-07
房屋预售应有哪些步骤但终止预售合同通常要承担一定的违约责任。
2020-07-21
商品房团购合同书的房子是大产权吗商品房都是大产权的，小产权房子是没有房产证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也
2020-07-21
签订购房合同后可以更改购房人的名字吗商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。与开发商签订的购房合同，如无违法违规之处，应该已经生效了，但不知是否已到房屋主管部门登记备案。如果没有备案，要变更名字，对开发商而言，实际是重新订立合同，这
2020-07-21
预售合同未进行登记备案可请求确认合同无效吗房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人是不是可以以此请求确认合同无效，对于这个问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条有规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为
2020-07-21
签订商品房买卖合同时注意事项购房人委托的律师在签署合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中
2020-07-21
房屋买卖是否以登记为要件依据我国相关法律的规定，房屋是属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，所以房屋买卖是以产权登记为要件。房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法
2020-07-21
房屋抵押合同纠纷案例分析原告中国**工业总公司，住所地北京市海淀南路30号。法定代表人张*侠，总裁。本案现已审理终结。我公司同意上述做法，并和阳光广场的开发商金马房产签署了房屋预售合同和相关的文件。在委托贷款到期后，我公司多次向金马房产主张预售合同项下的房产权益，但金马房产一直
2020-07-21
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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