1、购房者购房却未缴清房屋相关税费;
2、办理产权相关证明提供不充分的
3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
4、公共维修基金尚未交付;
5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格。
房产证是不可以延期办理的，没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的。逾期，税务官有权向你征收滞纳金。
《商品房买卖合同》在“产权登记”中分别约定了初始登记与转移登记的办理期限，导致办理逾期的情形亦分别约定了违约责任。
逾期办理房产证的影响是针对购房者和开发商有不同的责任的。
如果是购房者本人推迟办理两证，是不存在缴纳滞纳金之类费用的，可以等自己充足的时候去办理两证;但是推迟办理两证也是存在一定风险的。
1、依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，你不办理两证，意味着并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。
2、从过去房地产登记的经验来看，如果中途您的资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么您补齐资料比较麻烦，对于后期办理两证增加了一定的难度。
3、如果在该期间需要出售房屋，未办理两证，是不能出售的;即使您办理了两证，两证未满5年，需要缴纳全额营业税5.8%，相应的过户税费就高很多，会将你出售价格影响。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
