商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为。
商品房预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。
根据《商品房销售管理办法》第三条的规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售仅适用于城市商品房。在预售前，房地产开发企业需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。商品房预售必须满足以下条件：
房地产开发企业必须已经交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，并经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
房地产开发企业必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，并便于主管部门的监督管理。
一旦房产开发企业满足上述条件，便可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》。
经济适用房的建筑面积限制及购买要求。根据相关规定，经济适用房的单套建筑面积有严格限制，市、县政府需结合当地情况合理确定建设规模。购买时，家庭需持核准通知，原则上购买面积不得超过核准面积，超过部分需按普通商品房价补齐差价。对于已住满的经济适用房，可按照
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
私房租赁中的房屋转租的合法性以及不得转租的房屋情况。合法的转租需满足两个条件：房屋所有权人同意和转租的租金不得高于原租金。我国法律对不得转租的房屋进行了严格规定，包括拖欠租金、擅自搭建的房屋、预租的商品房等。同时，租赁合同的变更、解除及转租期限等也对
厂房被拆迁时的应对策略。首要任务是保障自身权益，与拆迁方展开深度交流并了解相关法律法规。若有疑虑或不满，可寻求专业律师援助。拆迁过程中，需妥善保管相关文件资料和证据。另外，文章还涉及商品房拆迁补偿标准和房屋拆迁兄妹纠纷的起诉方式。
