根据我国法律规定，禁止开发商无证预售房屋，同时也禁止购房者购买无证商品房。
已经签订合同的购房者在了解情况后，可以申请退房。如果开发商拒绝解除合同，购房人可以向当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：
对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。人民法院、机关可以确认房屋买卖合同的无效。
一旦房屋买卖合同被宣告无效，将产生以下法律后果：
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土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
买卖房子违约了守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该房屋买卖合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的
遇到这种情况合同一方违约，对方有权解除合同。房东有权要求租客，搬出房屋重新出租。也可以报警让警察出面清理物品。在以后出租房子的时候，较好留下租房者的身份证复印件或者要求其交付一定的押金。所以，如果承租人超过了六个月不交房租，房东是有权收回房子的。
承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。承租人拖欠租金，属于根本违约，出租人起诉要求解除合同，涉及次承租人的转租合同利益。
