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房子买卖手续要多长时间申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并且提交相关材料，而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，所以房屋买卖过户最长是30天。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。在房管局备案需要到房
2022-01-01
商品房银行按揭的期限怎么算商品房按揭贷款的期限，由购房者和银行协商确定，在贷款合同中载明，贷款期限一般不超过30年。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和
2021-12-31
民法典中房屋面积纠纷法律时效几年因房屋面积产生纠纷的，当事人向人民法院起诉主张权利的时效是3年，从产生争议时开始计算。法律另有规定的，依照其规定。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开
2021-12-31
没有五证的购房协议有效吗房屋没有五证，不能办理过户登记的，不影响房屋买卖合同的效力，买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。
2021-12-31
民法典中按揭贷款商品房买卖如何处理买卖按揭的房屋的，对按揭有两种处理方式，一是清偿完剩余的贷款，注销房屋抵押登记。二是和银行协商转按揭，将按揭转到购房者名下。当事人另有约定的，按照其约定。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请
2021-12-30
析产后的房屋是商品房吗依据我国相关法律的规定，房屋是不是商品房与是否进行析产是没有关系的，只要房产证载明房屋是商品房的，析产前后都属于商品房。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分
2021-12-30
认购书未写签署日期如何确定生效日期依据我国相关法律的规定，认购书未写签署日期的，合同一般是自签订之日起生效的，如果生效日期不明确的，双方可以协商确定。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以
2021-12-30
企业申请办理商品房预售登记要提交哪些文件而购房合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。而购房合同商品房出售合同适用于商品房现居销售。
2021-12-29
房地产开发企业预售商品房的条件是什么房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。(
2021-12-29
期房交易注意事项是什么然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。“五证”其实就是房地产开发证、商品房销（预）售许可证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和国
2021-12-29
买房违约法律怎么规定买房违约怎么处理：你和房主之间是否已经签订了具体的买卖合同或者是关于买卖房屋的协议，如有这些协议的话，而房主确实存在违约行为，你可以要求对方承担违约责任，具体包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。遇到买房违约，那肯定是根据当初签订的合同，
2021-12-28
合理退房的情形有哪些如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
2021-12-28
商品房买卖的步骤是什么在办理房产预售预购登记手续时，买卖双方应各自向国家缴纳印花税。
2021-12-28
未取得权属证的商品房转让合同是否无效依据我国相关法律的规定，商品房转让时没有房产证的，不有办理产权登记，但商品房转让合同的生效，并不是以产权登记为必要条件的，所以合同符合法律规定的，一般是有效的。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序
2021-12-27
房改房被征用补偿标准是多少房改房购买之后就变为正常的商品住房，其拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。补偿决定应当公平，包括本
2021-12-27
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
