期房购买指南：未交房期房是否可购买的解答购买期房需要签订预售合同、交付首付款，办理预售登记和网签备案。购房者还需要进行收房验房，并向房管局申请房产转移登记，交纳各类税费，并领取过户回执。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行许可制度，开发企业必须取得《商品房预售许可证》才能进行预售
2024-10-13
【东莞】疫情防控期间，东莞延长商品房买卖合同备案申请时间市不动产登记中心发布《关于疫情防控期间延长商品房买卖合同备案申请时间的公告》，鉴于当下严峻的疫情防控形势，为减少人群聚集，针对原商品房销售自签约起30日内申请办理预售合同登记备案手续进行调整。对于已签订《商品房买卖合同》的，2020年1月24日至2020年2月9日
2024-10-09
是先签合同后房管局备案合同吗依据我国商品房预售管理办法的规定，预售商品房的是要先签订房屋预售合同，然后再在三十天内向房屋管理部门备案的。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。委托代理人办理的，应当有书面委托书
2024-09-25
房屋预告登记与商品房预售备案的区别预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。
2024-07-08
商品房买卖合同在哪些情形下会终止登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武
2024-07-07
购房签约时有哪些要注意的问题入住期间，业主们投诉内容大多是装修质量差，使用面积缩水等，而现在一些业主却遭遇“根”的问题：花了钱房子却不是你的，钱也退不回来。订合同前要做哪些准备?在商品房预售合同中约定，开发商办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件，或根据“城市房地产开发经
2024-07-02
购房合同原件丢了怎么办对于购房合同丢失，是可以到相应部门进行补办。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。一旦原购
2024-07-01
购房合同上有备案号,是不是说明已经登记备案了购房合同在网签时合同编号是自动生成的。2，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。开发企业与承购人签订商品房预售合同签约之日起30日内，必须向房地产管理部门和市、县人民政府土地
2024-06-27
商品房买卖合同不网签的效力是怎样房产买卖合同没有网签，并非确定无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房
2024-06-25
购房合同备案查询有哪些注意事项购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。很多市民反映购房合同登记备案号在网上查询不到，并因此担心被开发商欺骗。在目
2024-06-20
没有预售许可证的期房能买吗？购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。国家及上海市有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张
2024-05-23
商品房预售合同纠纷案件举证须知自然人应当提交记载其姓名、性别、年龄、民族、住所、联系方式、身份证号码等基本信息的材料如身份证、户口簿、居住证明、护照、港澳台胞回乡证;商品房预售合同及其登记备案情况的证据;商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。支付购房款
2024-05-19
签完购房合同房管多久备案如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许
2024-05-08
二手房买卖没有网签就取消算违约吗二手房是没有买卖合同登记备案规定的，开发商预售房屋的时候，才需要对预售合同进行备案，所以因没有备案而解除二手房买卖合同是属于违约的。第十三条 开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品
2024-03-26
房屋买卖合同签订迟到算违约吗依据我国相关法律的规定，签订房屋买卖合同时一方迟到的，并不属于合同违约，如果不履行合同义务的，才会构成合同违约。商品房预售合同备案登记的主管机关是县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门。商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，
2024-03-06
法院可以查出未取得产证的房子吗我国房屋的所有权是实施备案登记的，如果房屋进行备案但未取得房产证的，法院是可以查到房屋的，如果没有备案的，就有可能查不到。第六十九条 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
2024-02-05
张某在一家生产企业工作，试用期满后企业拒绝与其签订书面劳动合同的情况。律师认为企业拒绝签订书面合同的做法是错误的，强调劳动合同的重要性并指出用人单位拒绝签订书面劳动合同应承担的法律后果。劳动者应通过法律途径维护自己的合法权益，包括要求支付赔偿和订立无
中国两审终审制度的例外情况，包括最高人民法院审理的第一审案件、判处死刑的案件、地方各级法院在法定刑以下判处刑罚的案件以及民事诉讼中的小额诉讼程序不适用两审终审制度。同时，文章也解释了什么是两审终审制度及其含义和法律关于两审终审的规定。
一份劳动争议仲裁申请书的要点。申请人因在被申请人公司承建的工地上从事防水工作时受伤而请求确认双方存在事实劳动关系，进而要求合法权利的保障。仲裁申请中包括申请人的个人信息、被申请人的信息、风险提示、申请事项、事实与理由及附件等内容。
婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后如何分割?
夫妻婚后共同购买房产，离婚时如何分割的问题。不论房产证上是一方的名字还是双方，均为共同财产，按照房屋目前市场价值计算产值。涉及贷款时，需分清权益和债务部分，由得房方付给未得房方房屋价值的一半。对于不同情况的房产分割，如婚前个人付全款、婚前按揭贷款购房
