虚假的二手房买卖如何认定虚假的二手房买卖是不具有法律效力的，如果是为了逃避债务进行虚假交易的，债权人可以撤销该房屋转让行为。事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是
2024-06-02
二手房买卖合同必要条款有哪些 如何适用定金罚则2005年11月18日，原告诸*新与被告张*明签订《房屋买卖协议书》一份，该协议约定，原告诸*新购买被告张*明在武汉市武昌区一处房产，价格为25万元。同日，原告诸*新将购房定金5000元给付被告张*明。2006年3月18日，原告诸*新致函被告张*明，要求被告张*明在收到函件后3日
2024-05-30
二手房交定金签合同不买了中介费退吗依据我国相关法律的规定，二房交易签订买卖合同的，如果一方不买的，是属于合同违约的情形，中介服务费是不会退还的。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
2024-05-30
二手房买卖因中介而产生的纠纷如何处理前不久校友录，胡先生通过中介机构，出售了一套二手房，总价100多万元，且与买方签订了买卖协议，买方支付了2万元定金。然而，让胡先生诧异的是，中介公司却找上门，向他要5000元中介费。
2024-05-15
卖家拒签合同能双倍退还定金吗二手房交易过程中，买卖双方交付定金时，通常会约定卖家反悔不卖房屋，要双倍返还定金，买家反悔不买，则卖家不予返还定金。以上，只是前两种情况出现，法院才会支持双倍返还定金。当然，只要双方在预约合同中没有就重要事项约定清楚，买卖双方都可能故意提高条件，导致
2024-05-14
买二手房怎么签合同付定金依据相关法律的规定，购房者购买二手房时，可以与卖房者协商交纳多少定金后，协商好后签订买卖合同，并且交纳约定数额的定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应
2024-05-01
违约责任的免责事由有哪些二手房屋买卖合同的违约责任主要是说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。司法解释规定，当事
2024-04-03
二手房中介费能退吗何谓二手房中介费?二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终
2024-03-31
二手房交易风险有哪些二手房交易存在多种风险，包括利用虚假身份骗取定金及购房款、利用虚假房证骗取定金及购房款、利用购房贷款程序骗取交易房屋以及中介公司违规操作造成交易风险等。为了防范这些风险，买方应注意确认房主的真实身份、确定房屋是否有历史遗留问题、明确付款方式和约定支付
2024-03-21
卖方贪利引发房价上涨，反悔卖房成为催热现象案例1：小韩通过朋友介绍看中了一套学区二手房并与卖方老王签订了买卖合同，缴纳了定金并封存了房款。然而，卖方因学区房价上涨而不愿卖房，小韩坚决要求继续履行合同。分析显
2024-03-18
二手房合同包含哪些要素《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，对违约金或定金的选择适用问题。
2024-03-17
定金与违约金的适用李某通过中间人介绍，和房主刘某签订了二手房买卖合同，该套房屋的成交价格为人民币110万元。合同约定李某支付刘某定金6万元，并同时约定如果一方违约应当向另一方支付房屋总价款4%的违约金。之后李某并未付定金，并称不打算购买此房。当事人在定金合同中应当约定交付定
2024-03-16
二手房居间合同签完以后不买了,中介费可以退还吗二手房居间合同签完以后不买了，一般情况中介费是不会退还的;但居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，可以要求退还。同时，如果在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。《房屋居间合同》是一份三方当事人、两个法律关
2024-03-01
法院怎么判二手房违约又称强制履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。对于预期违约，合同履行期到后，除非出现以下三种情形，否则违约方就应当继续履行：。定金的数额由双方当事人约定，但是不能超过主合同标的额的20%。当一方违约时，另一方当事人可
2024-02-29
二手房阴阳合同无效后定金怎么算签订二手房买卖合同后，如果是阴阳合同造成合同无效的，并且造成合同无效的原因不是购房者过错的，售房者要退还定金。但是，签订二手房买卖合同时，因为房子已经是建成的，所以有些人被要求交定金时便考虑是否必须给。事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否
2024-02-25
买二手房投诉中介找谁工商管理部，消费者维权中心，物价局看具体是什么事情。通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。购买“二手房
2024-02-19
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
信访复查不受理的解决方法。如果公民对信访部门的决定不服，可申请复查，如信访机关不受理，可向上一级主管部门申诉。但需注意，如果信访人对复核意见不服并以同样事实和理由反复投诉，各级人民政府信访工作机构和其他行政机关将不再受理。同时，对于违反规定的行政机关
