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合同生效购房款相关法律知识

  • 政府回购房买卖合同有法律效力吗

    如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。依法成立的合同,自成立时生效。政府回购房买卖合同要注明在签订房产买卖合同时,也要全部到场。

    2024-08-04

  • 没有购房资格签订的合同有效吗

    签订合同的当事人不具有签订合同的资格的,例如不是房屋所有人或者开发商时,签订的购房合同是无效的。第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第五十一条 无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或

    2024-07-10

  • 购房签约时有哪些要注意的问题

    入住期间,业主们投诉内容大多是装修质量差,使用面积缩水等,而现在一些业主却遭遇“根”的问题:花了钱房子却不是你的,钱也退不回来。订合同前要做哪些准备?在商品房预售合同中约定,开发商办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件,或根据“城市房地产开发经

    2024-07-02

  • 购房合同原件丢了怎么办

    对于购房合同丢失,是可以到相应部门进行补办。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。一旦原购

    2024-07-01

  • 母亲为儿子婚后购房出资是赠与还是借款

    《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》生效日期为2020年12月31日止,届时此条例被《民法典》所替换,相关的司法解释也会失效。在结婚前,父母为子女结婚购房出资的,该出资应当认定为对自己子女单方的增与,该出资应是该子女的个人财产,不是夫妻共同财产;但父母明

    2024-06-15

  • 交首付款后预购合同生效吗

    依据我国相关法律的规定,购房者交了首付款后,签订的预购合同一般是会生效的,合同一般是自双方签字后成立,合同成立后会生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。所以,若是买受人不想继续买房了,可以从以上的条款跟出卖人谈判,要是以

    2024-05-11

  • 购房网签后合同生效了吗

    依据我国相关法律的规定,签订预售合同后就要网签,预防一房多卖情形出现,网签合同并不是正式的买卖合同,所以合同是未生效的。第十条 商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地

    2024-03-29

  • 房屋买卖合同中,付款时间和过户时间约定不明怎么办

    在现实中,房屋买卖合同如果没有约定购房款的支付时间,也没有约定房屋的过户时间,双方应同时履行,一般支付购房款的当日双方进行房产过户。根据我国《合同法》第六十一条的规定:“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,

    2024-03-16

  • 购房合同无效怎样赔偿

    根据相关法律规定,合同被依法认定为无效合同后,当事人应当返还原物,无法返还的,应当折价补偿,且有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失,各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为

    2024-03-07

  • 签完购房合同后卖家违约,买家应如何维权?

    根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    2024-01-28

  • 商品房预售纠纷中的责任

    商品房预售合同是一种特殊的买卖合同,其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品,因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求,这些条件也就是商品房预售合同的生效要件,开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同

    2024-01-27

  • 买二手房,房产证下来了房主不给过户怎么办

    购买二手房时,房主不给过户的,购房者可以要求房主办理过户登记,如果不办理的,购房者可以要求解除购房合同,要求房主承担违约责任。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

    2023-12-04

  • 期房抵押贷款手续是什么?

    期房抵押贷款手续是首先是需要由购房人支付首期规定的房价款,然后由购房者向银行提出贷款的申请,并且完成抵押登记。贷款银行与抵押人签订抵合同后,双方必须办理抵押物登记手续,抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。期房抵押中,抵押人只能是预购人,不能是预售房屋

    2023-11-28

  • 购房合同抵押哪里生效

    除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。根据《物权法》第9条、第15条及第23条规定,现行物权法是采债权形式主义的物权变动模式,不承认物权行为的独立存在,也不认为债权合意可以直接引致物权的变动,而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的

    2023-11-06

  • 购房合同没谈成能否要回定金

    定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。

    2023-11-03

  • 房屋续签合同有法律效力吗

    购房者购买房屋的时候,就需要与开发商签订房屋买卖合同,而依据法律的规定,房屋买卖合同要以书面的形式签订,并且要对合同进行网上签约,而租赁房屋的时候要签订租赁合同,而房屋租赁合同续签的,只要符合合同生效的要件,就具有法律效力。合同的一般生效要件,是指合

    2023-10-13

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    行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定,以保障公民、法人或其他组织的合法权益。

  • 建筑法第二十八条规定的承包单位违法转包行为

    建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理,将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件,包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外,文章还涉及了建设工程质量管

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    公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理,以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用,并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。

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