商品房订购合同修改后可以解除吗商品房买卖合同修改后可以撤销，但是需要与开发商协商一致或基于法定原因合同无效、撤销、解除才能向房管局申请撤销。购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依
2024-10-18
开发商在房产交易中的责任承担问题根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任。开发商和购房者在合同中应约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。保修期从交
2024-10-18
新买的房子漏水能退吗房屋漏水是一种常见的质量问题，购房者在保修期内可以要求开发商进行修复。如果开发商拒绝修复，购房者可以自行修复并保留相关费用的证据，然后要求开发商承担修复费用和由此造成的损失。如果房屋漏水严重且无法修复，严重影响居住使用，购房者可以要求退房。购买商品房
2024-10-18
房屋合同找不到怎么办根据相关法规，购买商品房时必须签订书面合同。如果无法找到房屋合同，可以联系开发商咨询是否可以补办或复印合同。开发商在商品房预售时也需要与购房人签订合同，并在签约后30日内向相关部门办理登记备案手续。为了提高效率，房地产管理部门应积极利用网络技术，逐步
2024-10-17
开发商的收据有效吗在现实生活中购房者购买商品房的时候，就需要向开发商交纳一定数额的定金，而开发没会向购房者签订购房合同或者出具收据，证明收到定金，那么开发商的收据有没有效力?《民事诉讼法》 经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证
2024-10-16
开发商逾期交房怎么处理如果开发商逾期交房，购房者可以先联系开发商了解原因，然后发出催告交房的通知。如果通知发出后的三个月内，开发商仍未交付房屋，则购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十
2024-10-16
拆迁补偿是按照建筑面积赔吗拆迁补偿是根据建筑面积进行赔偿的。土地征用补偿费的计算标准是前三年平均年产值乘以补偿倍数，征地安置费的计算标准是需安置人数乘以补偿倍数。房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿和差价补偿。购买商品房需要签订购房合同，并注意开发商是否具备相关证件。购房
2024-10-16
未达到房屋交房条件违约责任怎么计算未达到商品房约定交付条件交房，购房者可以拒绝接收商品房，并有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，还可依法或依约解除合同。不符合约定交付条件的，购房者有权要求开发商承担违约责任，其方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等多种方式
2024-10-15
什么是二手房,购买二手房需要注意哪些事项二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。从准备买到入住
2024-10-14
如何避免购房定金纠纷对于如何避免“定金纠纷”，有业内人士指出，眼下的“定金纠纷”，主要是因为开发商的行为没有统一的规范。建设部门已公布了房产交易中的商品房买卖合同范本，但在交纳定金时所签订的《认购书》内容却没有统一的规范，发展商都是自行拟定，五花八门，也为纠纷种下了祸根
2024-10-11
房顶漏水室内造成损失有谁负责房顶漏水会造成室内损失，责任归属取决于房屋类型和漏水原因。对于商品房来说，如果在防水保质期内漏水，开发商有责任免费维修。如果是人为破坏导致漏水，开发商不会提供免费维
2024-10-09
开发商违约退房赔偿金额的最高要求购房者在开发商违约退房的情况下，有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并额外要求开发商承担已付购房款一倍的赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适
2024-10-07
房屋出资赠与协议书怎么写甲方自愿出资为乙方购买天勤苑小区一处房产赠与乙方。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与乙方一人。乙方出面与开发商签订商品房买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房房产所有权证。根据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购买的该套房产是甲方对乙方的一人赠与，并不
2024-10-06
商品房销售广告不实陈述责任认定宣传广告作为商品销售行之有效的一种手段，广泛存在于商品房交易市场，目前，大多数的商品房是通过宣传广告进行促销的。司法解释出台之前的审判实践中，商品房广告中的许诺往往被认定为要约邀请，不会进入合同而成为合同条款的一部分，当然开发商也不必为其“承诺”承担
2024-10-05
夫妻购买房子以孩子为产权人要经过什么程序父母代理子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议并签订《商品房买卖合同》。如果是一次性付款，由于小孩是限制民事行为能力人，购房时需父母代理，需带上孩子的出生证或独生子女证、孩子和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上小孩的名字，在法定代理人签字
2024-10-04
楼盘自订不交采暖费就不能领钥匙合法吗不交采暖费和物业费等，就不能领钥匙！沈阳市民陈某在购得新房后，就遇到了开发商订立的霸王条款。一气之下，陈某将开发商告上法庭。本案中，“交钥匙”系基于开发商与陈某之间的商品房买卖合同关系而产生，在陈某支付房款且无违约的前提下，开发商依照合同有义务向陈某
2024-09-29
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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