根据最新发布的《国家发展改革委、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称“国十一条”），对于已经利用贷款购买住房并且申请购买第二套及以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率将根据风险定价进行严格执行。
国十一条要求金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格管理二套住房购房贷款，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。此外，国十一条还将继续实施差别化的住房税收政策，对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。
值得注意的是，二套房贷首付四成并不是新政策，去年6月银监会就下发通知强调了这一要求，并明确表示二套房贷标准不得擅自放宽。然而，市场上确实存在商业银行对执行二套房利率标准上的放松，以及部分银行将二套房按同首套房执行优惠利率的情况。
与此前的文件相比，国十一条的措辞发生了变化，没有再提及“改善型”二套房可以享受首套房贷的优惠。这意味着，去年底出台的政策可能被封上。
根据国十一条，为进一步加强土地供应管理和商品房销售管理，要从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。同时，要结合当地实际情况，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，并禁止分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。此外，还将进一步建立健全新建商品房和存量房交易合同网上备案制度，并加大交易资金监管力度。
开发商常用的捂盘销售、排队买房、不断提价等营销手段，无非是利用购房者“买涨不买落”的思维定式，通过制造“供不应求”的假象推高房价，实现利润最大化。国十一条的发布体现了国家对楼盘具体销售事项的关注，有利于房地产销售过程的透明化，消除某些开发商的自我炒作和欺骗行为。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。购买第二套房子要按照购房总价的3%交税，需要交纳契税和个人所得税。在不限购的城市，居民首次购买住房，商业贷款的首付比例在25%左右；购
