根据最新发布的《国家发展改革委、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称“国十一条”），对于已经利用贷款购买住房并且申请购买第二套及以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率将根据风险定价进行严格执行。
国十一条要求金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格管理二套住房购房贷款，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。此外，国十一条还将继续实施差别化的住房税收政策，对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。
值得注意的是，二套房贷首付四成并不是新政策，去年6月银监会就下发通知强调了这一要求，并明确表示二套房贷标准不得擅自放宽。然而，市场上确实存在商业银行对执行二套房利率标准上的放松，以及部分银行将二套房按同首套房执行优惠利率的情况。
与此前的文件相比，国十一条的措辞发生了变化，没有再提及“改善型”二套房可以享受首套房贷的优惠。这意味着，去年底出台的政策可能被封上。
根据国十一条，为进一步加强土地供应管理和商品房销售管理，要从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。同时，要结合当地实际情况，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，并禁止分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。此外，还将进一步建立健全新建商品房和存量房交易合同网上备案制度，并加大交易资金监管力度。
开发商常用的捂盘销售、排队买房、不断提价等营销手段，无非是利用购房者“买涨不买落”的思维定式，通过制造“供不应求”的假象推高房价，实现利润最大化。国十一条的发布体现了国家对楼盘具体销售事项的关注，有利于房地产销售过程的透明化，消除某些开发商的自我炒作和欺骗行为。
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定问题。住房套数的认定是根据家庭成员实际拥有的住房数量进行。贷款机构会查询借款人的住房登记记录，如果不具备查询条件，借款人需提交书面诚信保证。对于执行差别化住房信贷政策的情形，贷款人会根据借款人家庭已拥有的住房
解决买房首付不足的方法。包括利用公积金贷款和商业贷款，针对限购城市和非限购城市的不同政策进行说明；针对编制内人员推出工薪贷款；购房者可以根据自身资金情况选择购买较小的房子或位置稍偏的地方；另外，可以将持有的基金、股票等有价证券变现来解决首付款问题。
九种情况下的购房政策解析。不同情况下，对于购房者是否算作拥有第二套房的规定有所不同。包括子女购房、未成年子女名义购房、成年后再贷款购房、全款购房再贷款、贷款购房出售后再贷款、先商业贷购房再使用公积金买房、婚前一方贷款购房婚后再购、离异后再购房以及名下
关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知内容。通知包括支持基本住房消费需求、调整贷款申请条件、实施差别化贷款政策、调整贷款期限和月还款额上限以及方便职工办理业务等方面。政策调整旨在更好地满足居民的住房需求，同时提高贷款办理效率，并方便职工办理相关手续
