根据《商品房买卖合同司法解释》规定，如果业主专有部分建筑面积的误差比绝对值超过3%，业主可以请求解除合同。
如果买受人请求解除合同并返还已付购房款及利息，法院应予支持。如果买受人同意继续履行合同，而房屋实际面积大于合同约定面积，买受人需要按照约定的价格补足面积误差比在3%以内的部分的房价款，而超出3%部分的房价款由出卖人承担，并且所有权归买受人。如果房屋实际面积小于合同约定面积，出卖人需要返还买受人面积误差比在3%以内的部分的房价款及利息，而超过3%部分的房价款则需要双倍返还给买受人。
商品房买卖合同的基本内容包括以下方面：
综上所述，如果业主专有部分建筑面积与买房时约定的面积误差在3%以内，业主不能请求解除合同，但在3%以内的误差仍需要进行房款的多退少补。需要注意的是，目前国家并没有正式取消公摊面积的相关政策，因此在购买商品房时应提前咨询清楚公摊面积的大小。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
购房合同解除的多种条件。包括开发商不能按期交房、将已售房屋私自抵押、一房二卖的情况、隐瞒房屋真实情况构成欺诈、房屋不符合要求、开发商迟延履行主要义务、合同中对购房人退房有明确约定以及双方协商一致等。当这些条件出现时，购房人有权解除合同并要求退房。
房屋实际面积与合同约定面积的处理方式。对于误差在3%以内的面积，按照合同价格结算；误差超过3%时，购房者可要求解除合同并索赔。实际面积大于合同约定的，购房者需按价补足3%以内部分，超出部分由开发商承担；实际面积小于合同约定的，开发商需返还相应房价款，
