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办理商品房预告登记要带啥材料当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：。预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材
2020-05-25
将名字借给他人买房有风险吗将名字出借他人同样要承担一定风险。允许他人用自己名义购房或按揭贷款，不但在房屋产权登记部门有了房产记录，在金融机构也会有按揭贷款的征信记录，即便日后将房屋过户给出资人，但这些记录不会消除，并会成为日后审核各种资格的依据，那么今后自己买房时将无法享受首
2020-05-25
商品房买卖合同逾期付款利率一般是多少商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。此外，最高人民法院一些其他司法解释对当事人无约定的情况下的逾期付款利息也作了零散的规定。对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，
2020-05-25
商品房认购书定金退不购房者在签订房屋认购书之后，如果房屋认购书中约定了购房订金，有以下几种情况：
2020-05-25
商品房认购书的履行期限商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。最后，认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求
2020-05-25
商品房按揭如何提前还款在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人房屋按揭提前还款申请表》即可办理，提前还款可以分为几种不同的方式：。其中申请个人房屋按揭提前还款的较多
2020-05-25
购房广告是商品房买卖合同的内容吗购房广告构成了商品房买卖合同的内容。但这是有条件的。也就是说，并不是所有的商品房广告和宣传资料都属于购房合同的内容。但《解释》是明确规定，开发商在销售广告和宣传资料中，就其开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，有操作性，并由此对购房人决
2020-05-25
侵犯优先购买房屋的权利转让行为是否无效故起诉请求：确认两黄某对广州市xxxxxxxxxx的买卖或转让行为无效;判决王某对黄某黄某的广州市海xx享有以同等条件优先购买的权利;由黄某承担所有的诉讼费用。
2020-05-25
银行贷款买房提前还款可以吗银行加息是借款人提前还贷的动力，如果升息不断，提前还贷可以少付利息，自然是值得的。第二百零八条 借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
2020-05-25
夫妻一方违法法院可以拍卖房子吗夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。第十四条 对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起
2020-05-25
卖房子必须夫妻签字吗只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，那么，在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。根据物权法规定，夫妻共同购置的房
2020-05-25
房改房的土地使用年限住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。房产证是指
2020-05-25
房改房和经济适用房的区别房改房与经济适用房的区别有两个方面，一个是房屋的产权不同，另一个是房屋出售后的收益权不同。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。第三条 经济适用住房制度是解决城市
2020-05-25
有预售证烂尾谁负责首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。烂尾楼，是指已办理用地、规划手续
2020-05-25
按市场价购集资房算商品房吗集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖
2020-05-25
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
