商品房外墙面所有权归属问题深度解析首先，全体购房人享有对外墙的所有权。实际上根据《商品房销售公摊规则》本幢房屋购房人全体为外墙支付了全部面积价款，外墙成为受让人产权的一部分，出让人开发商对外墙已经实际进行了转让，本幢楼区分所有权人全体因取得各自专有产权而享有对外墙的区分所有权之共有权
2024-01-03
二手房过户手续办理指南买二手房处理过户手续需要原房屋产权人和买房人到房屋管理机构进行房屋产权证书的产权人变更登记。需要携带的证件有：身份证原价及复印件、户口本原件及复印件、如果房屋是共有的，需要共有人都要出场。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。国家对不动产实行
2024-01-03
新婚姻法房本能不能加名1)婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有;如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产;房交会一般分为：春季房交会和秋季房交会，届时，同城的几十上百家楼盘聚集在一个
2023-12-29
办了离婚财产分割的房子出售是否要缴税(一)离婚财产分割;离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税。根据以上规定可知，在离婚案子中，如果涉及到将夫妻双方共有名字的房屋或者是只有一方名字的房屋过户到另一方名下时，根据相关文件的要求，操作得当，是不需要交纳相关费用就可把
2023-12-28
离婚协议书的写作指南共有产权房是一种有效的解决房产分配问题的体制。在共有产权房中，中低收入住房困难家庭可以按照个人和政府的出资比例共同拥有房屋产权。政府和市民平分房屋产权，市民可以向政
2023-12-27
房屋租赁登记备案所需材料进行房屋租赁登记备案时需要提前了解房屋租赁登记备案所需材料，下面跟着手心律师网小编一起来了解一下吧。 租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。 （３）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；
2023-12-26
换房要注意什么一般情况下，房屋有1至2个产权人，但如果房产证加上了双方父母等其他亲属的名字，想要购买这套房子就要获得所有共有产权人的同意，如果在没有清楚了解房屋产权情况下签约付款，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效。在换房的过程中购房者必须提早考
2023-12-24
房屋漏水怎么投诉各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是
2023-12-24
离婚协议书的撰写要点共有产权房可以买卖，但需要共有产权人同意并办理过户手续。过户有两种方式，一是按房屋产权赠与办理，需带相关证明到公证处办理公证，然后到房屋产权登记部门办理过户手续；二是
2023-12-24
怎么快速便捷办理房产抵押贷款手续借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明、所在单位营业执照复印件;结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以
2023-12-23
共同出资买房 离婚房产怎么分割判断房屋是否夫妻共有，可以从以下判断：一、该套房屋是夫妻关系存续期间购买;二、购房款的来源：购房款中夫妻俩拿出积蓄16万元，系夫妻在婚姻关系存续期间劳动所得;曹某家资助6万元，张某家资助4万元应属夫妻共同财产。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一
2023-12-23
担保人和共同还款人有什么区别如果借款人、共同还款人都没有能力清偿能力了，在诉讼司法后，可追究借款担保人的还款义务。在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握。
2023-12-17
离婚房产析产怎么办理１、离婚判决书或离婚协议书或离婚证； 近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。 通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 析产登记主要
2023-12-16
经营类贷款用抵押房产吗经营类的房屋一般是商铺，这个可以进行抵押房产。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。(一)借款人(抵押人)的有效身份证明;(三)抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;不得以第三人的农村住房办理抵押贷
2023-12-15
在购买学区房时要注意哪些问题首先，弄清学区房和学位房的差异。受生源人数影响，长沙教育局每年会对每所学校招生区域的名额做出不定期调整。因为长沙教育局规定，二手房业主子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受学区指标;持共有房屋产权证的业主，一个业主子女享受学区指标后，
2023-12-13
婚前房产不属于共有财产2004年侯先生结婚，但没和妻子进行书面财产约定，还贷一直是侯先生独自负担。 最近侯先生要离婚，妻子说房子是共同财产，要求享有一半份额。侯先生认为房子应属于自己的个人财产。侯先生取得财产(该房屋)的时间是在婚前，而并非在“婚姻关系存续期间”，同
2023-12-12
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质，借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中，应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件，收条应明确记录收款形式；借款利息不得预先在本金中扣除
网上泄漏他人隐私的法律责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》，侵害他人隐私的行为需承担侵权责任。个人信息泄露会导致垃圾信息骚扰、冒名办卡和信用透支、不法活动、账户资金被盗用及个人名誉受损等风险。此外，《民法典》也保护个人隐私，规定侵权者需承担相应责任
